Некоторые объекты на рынке недвижимости продаются с внушительной скидкой, которая может достигать 50%. На сайте с объявлениями к таким квартирам обычно есть пояснение, что жилье ранее принадлежало должнику по кредиту или ипотеке. Теперь его имущество выставили на торги за просрочки. Эксперты рассказали, насколько безопасно покупать такую недвижимость.
Существенно снизить цену на квартиру и принудительно выставить ее торги кредиторам может позволить только суд. Дисконт обеспечивает быструю продажу имущества и закрытие потерь кредитной компании. Победитель торгов перечисляет деньги Росимуществу.
Обычно таким способом продается ипотечное жилье, либо квартира заемщика, который оформил ее под залог потребительского займа. Изначально с открытием торгов указывается минимальная цена за лот. По мере поступления предложений она вырастает, это нужно учитывать. Но по итогам она все равно может оказаться существенно ниже рыночной.
Процедура торгов происходит в режиме онлайн. Все участники, которые хотят купить объект, должны зарегистрироваться, получить цифровую электронную подпись, а также внести 5% от изначальной цены недвижимости - задаток. Проигравшие участники или те, кто передумает покупать объект, получают свои деньги обратно после завершения торгов. Новому владельцу нужно обратить внимание, что пользоваться таким жильем можно будет не сразу.
Когда квартиру купили на торгах, в ней по-прежнему могут жить и быть прописаны предыдущие хозяева. Чтобы снять их с регистрации и выселить, нужно получить специальное решение суда. Получение документа - платное. Также его изготовление займет некоторое время. Иногда ожидание затягивается до года. После получения решения его нужно подать судебным приставам. Их реакция тоже потребует ожидания. Длительная процедура обычно бывает при проблемных банковских активах, поэтому в момент приобретения квартиры на аукционе нужно предусмотреть все возможные последствия. Лучше участвовать в ней вместе со специалистом.
Новый владелец в итоге получит право на недвижимость, а прежние жильцы будут выселены. Но они могут обратиться в суд, особенно, если это жилье было у них - единственное. Эти риски и заложены в заниженной стоимости объектов на торгах. Если участники соглашаются на все возможные проблемы, им предлагается низкая цена.
Обычно в торгах участвуют люди с опытом в таких вопросах. Инвесторам купленная недвижимость не нужна для проживания. Они вкладывают деньги, чтобы потом продать объект и заработать. Поэтому они готовы ждать, пока не завершится оформление документов и не будут решены все формальности.
Бывает, что на торгах продается беспроблемное жилье. Например, в Москве так реализуются новостройки, включая те, что построили по реновации. Однако их изначальная стоимость очень близка к рыночной, а в результате торгов и большого количества предложений желающих купить объект, цена вырастает очень сильно.
Самые читаемые
Ещё
