НКБ

Безопасно ли покупать квартиру после просроченной ипотеки?

27.10.2023
Безопасно ли покупать квартиру после просроченной ипотеки?

Некоторые объекты на рынке недвижимости продаются с внушительной скидкой, которая может достигать 50%. На сайте с объявлениями к таким квартирам обычно есть пояснение, что жилье ранее принадлежало должнику по кредиту или ипотеке. Теперь его имущество выставили на торги за просрочки. Эксперты рассказали, насколько безопасно покупать такую недвижимость.

Существенно снизить цену на квартиру и принудительно выставить ее торги кредиторам может позволить только суд. Дисконт обеспечивает быструю продажу имущества и закрытие потерь кредитной компании. Победитель торгов перечисляет деньги Росимуществу.

Обычно таким способом продается ипотечное жилье, либо квартира заемщика, который оформил ее под залог потребительского займа. Изначально с открытием торгов указывается минимальная цена за лот. По мере поступления предложений она вырастает, это нужно учитывать. Но по итогам она все равно может оказаться существенно ниже рыночной.

Процедура торгов происходит в режиме онлайн. Все участники, которые хотят купить объект, должны зарегистрироваться, получить цифровую электронную подпись, а также внести 5% от изначальной цены недвижимости - задаток. Проигравшие участники или те, кто передумает покупать объект, получают свои деньги обратно после завершения торгов. Новому владельцу нужно обратить внимание, что пользоваться таким жильем можно будет не сразу.

Когда можно пользоваться квартирой

Когда квартиру купили на торгах, в ней по-прежнему могут жить и быть прописаны предыдущие хозяева. Чтобы снять их с регистрации и выселить, нужно получить специальное решение суда. Получение документа - платное. Также его изготовление займет некоторое время. Иногда ожидание затягивается до года. После получения решения его нужно подать судебным приставам. Их реакция тоже потребует ожидания. Длительная процедура обычно бывает при проблемных банковских активах, поэтому в момент приобретения квартиры на аукционе нужно предусмотреть все возможные последствия. Лучше участвовать в ней вместе со специалистом.

Новый владелец в итоге получит право на недвижимость, а прежние жильцы будут выселены. Но они могут обратиться в суд, особенно, если это жилье было у них - единственное. Эти риски и заложены в заниженной стоимости объектов на торгах. Если участники соглашаются на все возможные проблемы, им предлагается низкая цена.

Обычно в торгах участвуют люди с опытом в таких вопросах. Инвесторам купленная недвижимость не нужна для проживания. Они вкладывают деньги, чтобы потом продать объект и заработать. Поэтому они готовы ждать, пока не завершится оформление документов и не будут решены все формальности.

Бывает, что на торгах продается беспроблемное жилье. Например, в Москве так реализуются новостройки, включая те, что построили по реновации. Однако их изначальная стоимость очень близка к рыночной, а в результате торгов и большого количества предложений желающих купить объект, цена вырастает очень сильно.


Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!