НКБ

Что можно делать с ипотечной квартирой если вы не собираетесь там жить

12.04.2023
Что можно делать с ипотечной квартирой если вы не собираетесь там жить

Спустя несколько лет после приобретения недвижимости в ипотеку, владелец может передумать ей пользоваться. Например, семья может переехать в другой город, или ей может стать тесно. В этом случае можно продать жильё, однако при открытой ипотеке нужно знать все особенности такой сделки.

Особенности ипотечных квартир

На протяжении всего срока действия ипотечного договора недвижимость находится в залоге у банка. Владелец может продать её только после получения одобрения кредитора. Если у клиента имеются просрочки по кредиту или он нарушал условия договора, банк может не одобрить продажу объекта.

Что можно сделать с ненужной ипотечной квартирой

Помимо продажи, с жильём, которое больше не используется владельцем, возможны следующие манипуляции:

  1. Сдача в аренду. В этом случае нужно внимательно перечитать кредитный договор. Если в нём есть пункт о том, что для аренды требуется согласие банка, нужно обязательно получить его. Заявление направляется кредитору в письменном виде. Обычно банки дают своё согласие, ведь деньги, полученные от аренды, в большинстве случаев идут на погашение ипотечных платежей. Т.е. для кредитора такая сделка тоже выгодна. Обязательно нужно составить договор найма для защиты интересов обеих сторон и снижения рисков. Чтобы не иметь проблем с Налоговой службой, нужно регулярно платить налоги от полученной прибыли.
  2. Дарение другому лицу. Помимо прав на владение недвижимостью гражданину перейдут и кредитные обязательства. То есть перед этой сделкой нужно обязательно получить согласие одариваемого, а также кредитора. Условия подписания договора в этом случае определяет банк. Он может не одобрить сделку, например, если кандидатура нового заёмщика не соответствует требованиям, установленным в компании. Новый владелец будет проходить ту же самую проверку, что и первый заёмщик. У него должна быть хорошая кредитная история, достаточный уровень дохода, низкая закредитованность.
  3. Проведение ремонтных работ. Обычно в кредитный договор включается пункт о том, что заемщик не должен допускать существенное ухудшение состояния помещения (ведь это может снизить стоимость заложенного объекта). Допустимо красить стены, полы, делать натяжные потолки, заменять плитку. После ремонта стоимость жилья вырастет, и ее будет легче продать. Если предполагается перепланировка, на эту манипуляцию потребуется одобрение банка.
  4. Продажа жилья. Наличие ипотечного долга не запрещает сделки с продажей недвижимости, включая еще не достроенные объекты (в этом случае заключается договор переуступки).

Как продать ипотечную квартиру

Данный вид сделки предполагает такие варианты:

  1. Досрочное погашение долга, если у продавца имеется достаточное количество денег для полного закрытия задолженности.
  2. Продажа с закрытием кредита в процессе подписания договора с покупателем. Ипотека закрывается за счет средств нового владельца.
  3. Продажа с переоформлением долга на нового владельца.
  4. Реализация заложенного имущества самим банком, если клиент больше не может исполнять свои обязательства.

Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!