Что можно делать с ипотечной квартирой если вы не собираетесь там жить

12.04.2023

Спустя несколько лет после приобретения недвижимости в ипотеку, владелец может передумать ей пользоваться. Например, семья может переехать в другой город, или ей может стать тесно. В этом случае можно продать жильё, однако при открытой ипотеке нужно знать все особенности такой сделки.

Особенности ипотечных квартир

На протяжении всего срока действия ипотечного договора недвижимость находится в залоге у банка. Владелец может продать её только после получения одобрения кредитора. Если у клиента имеются просрочки по кредиту или он нарушал условия договора, банк может не одобрить продажу объекта.

Что можно сделать с ненужной ипотечной квартирой

Помимо продажи, с жильём, которое больше не используется владельцем, возможны следующие манипуляции:

Сдача в аренду. В этом случае нужно внимательно перечитать кредитный договор. Если в нём есть пункт о том, что для аренды требуется согласие банка, нужно обязательно получить его. Заявление направляется кредитору в письменном виде. Обычно банки дают своё согласие, ведь деньги, полученные от аренды, в большинстве случаев идут на погашение ипотечных платежей. Т.е. для кредитора такая сделка тоже выгодна. Обязательно нужно составить договор найма для защиты интересов обеих сторон и снижения рисков. Чтобы не иметь проблем с Налоговой службой, нужно регулярно платить налоги от полученной прибыли.
Дарение другому лицу. Помимо прав на владение недвижимостью гражданину перейдут и кредитные обязательства. То есть перед этой сделкой нужно обязательно получить согласие одариваемого, а также кредитора. Условия подписания договора в этом случае определяет банк. Он может не одобрить сделку, например, если кандидатура нового заёмщика не соответствует требованиям, установленным в компании. Новый владелец будет проходить ту же самую проверку, что и первый заёмщик. У него должна быть хорошая кредитная история, достаточный уровень дохода, низкая закредитованность.
Проведение ремонтных работ. Обычно в кредитный договор включается пункт о том, что заемщик не должен допускать существенное ухудшение состояния помещения (ведь это может снизить стоимость заложенного объекта). Допустимо красить стены, полы, делать натяжные потолки, заменять плитку. После ремонта стоимость жилья вырастет, и ее будет легче продать. Если предполагается перепланировка, на эту манипуляцию потребуется одобрение банка.
Продажа жилья. Наличие ипотечного долга не запрещает сделки с продажей недвижимости, включая еще не достроенные объекты (в этом случае заключается договор переуступки).

Как продать ипотечную квартиру

Данный вид сделки предполагает такие варианты:

Досрочное погашение долга, если у продавца имеется достаточное количество денег для полного закрытия задолженности.
Продажа с закрытием кредита в процессе подписания договора с покупателем. Ипотека закрывается за счет средств нового владельца.
Продажа с переоформлением долга на нового владельца.
Реализация заложенного имущества самим банком, если клиент больше не может исполнять свои обязательства.

Может заинтересовать

Согласие на обработку персональных данных:

Я, субъект персональных данных, заполняя форму на сайте https://nkbe.ru, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предоставляю добровольное, конкретное, информированное и сознательное согласие Обществу с ограниченной ответственностью "НКБ" (ИНН 7727490640, ОГРН 1227700202124, юридический адрес: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1, далее — Оператор) на обработку моих персональных данных на следующих условиях:

1. Цели обработки персональных данных:
- Предоставление консультаций по подбору кредитных продуктов, включая ипотеку, рефинансирование, залоговые кредиты, кредиты наличными и иные кредитные продукты.
- Предоставление консультаций по подбору и продаже объектов недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью.
- Установление контакта с субъектом персональных данных для дальнейшего взаимодействия по указанным услугам.
2. Перечень обрабатываемых персональных данных:
- Фамилия, имя, отчество;
- Номер телефона.
3. Действия с персональными данными:
- Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
- Обработка осуществляется с использованием средств автоматизации (CRM-система) и без таковых.
4. Срок действия согласия:
- Согласие действует в течение 3 (трех) лет с момента его предоставления или до момента отзыва субъектом персональных данных.
- В случае отзыва согласия Оператор прекращает обработку персональных данных в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего заявления.
5. Порядок отзыва согласия:
- Согласие может быть отозвано путем направления письменного заявления в адрес Оператора: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru.
- Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, контактные данные и подпись субъекта персональных данных.
6. Передача персональных данных третьим лицам:
- На данном этапе персональные данные не передаются третьим лицам.
- В случае необходимости передачи данных (например, банкам, инвестиционным компаниям, страховым компаниям, оценочным компаниям) для подбора кредитных продуктов или недвижимости Оператор запрашивает отдельное письменное согласие субъекта.
7. Меры защиты персональных данных:
- Оператор обеспечивает конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 01.11.2012 № 1119 и Приказа Роскомнадзора от 27.10.2017 № 996, включая:
  - Ограничение доступа к персональным данным;
  - Применение шифрования при хранении и передаче данных;
  - Ведение журналов учета операций с персональными данными;
  - Регулярное обучение сотрудников, имеющих доступ к данным;
  - Использование сертифицированных средств защиты информации.
8. Права субъекта персональных данных:
- Право на получение информации об обработке персональных данных;
- Право на уточнение, блокирование или уничтожение персональных данных;
- Право на ограничение обработки данных;
- Право на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных (Роскомнадзор) или в судебном порядке.
9. Дополнительное согласие на маркетинговые коммуникации:
- Я даю согласие Оператору на использование моих персональных данных (фамилия, имя, отчество, номер телефона) для направления мне информации о продуктах и услугах Оператора, включая кредитные продукты и услуги по подбору и продаже недвижимости, посредством телефонных звонков, SMS-сообщений, электронных писем и иных средств связи.
- Согласие на маркетинговые коммуникации действует в течение 3 (трех) лет или до отзыва и может быть отозвано отдельно от основного согласия путем направления заявления на РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru..
10. Подтверждение:
- Я подтверждаю, что ознакомлен(а) с [Политикой обработки персональных данных]( https://nkbe.ru/soglasie.php) Оператора, размещенной на сайте, и осознаю свои права и обязанности.
- Я подтверждаю, что являюсь дееспособным лицом, и предоставленные мной данные являются достоверными.