Для россиян начал действовать новый закон, определяющий порядок распоряжения квартирами, проданными гражданами перед своим банкротством. Цель проекта - защита порядочных покупателей, для которых купленная недвижимость стала единственной.
Некоторые сделки после банкротства продавца признают недействительными, например, если банкрот брал ипотеку для приобретения жилья, и не закрыл долг. Тогда объект по-прежнему находится у банка под залогом. Благодаря новому закону, часть полученной с продажи недвижимости суммы будет возвращена покупателю, часть - отдана банку.
Окончательное решение о выставлении квартиры на торги и распределении средств принимает судья. Но ранее конкурсная масса пополнялась всем объемом вырученных денег. Если долг банкрота составлял 1 млн руб., а стоимость жилья была 7 млн руб., 6 млн руб. возвращались заемщику только в порядке очереди. За это время они обесценивались, и приобрести аналогичную квартиру становилось невозможно.
В рамках нового закона единственную квартиру оставляют банкроту на весь период торгов. Кроме того он может воспользоваться приоритетным правом по ее приобретению. Если ее купило третье лицо, должника выселяют после совершения сделки. Ему сразу возвращается остаток стоимости после погашения ипотеки в банке.
Залоговое имущество - не единственная сложность в процедуре банкротства. Есть и другие спорные ситуации: наличие наследников у должника, развод супругов, которые брали кредит совместно в браке, приобретение недвижимости с использованием средств маткапитала и пр. Подобные случаи рассматриваются судом в индивидуальном порядке.
Например, в Санкт-Петербурге Конституционным судом было рассмотрено дело местного жителя. Он взял ипотеку на покупку квартиры за 10,9 млн руб. в старом доме, а потом оформил дополнительную заемную сумму для ремонта на 20 млн руб. Позже была проведена санация банка, сделку признали недействительной, т.к. посчитали, что стоимость жилья искусственно занизили. Покупатель оспаривал этот вывод, утверждая, что не был в курсе проблем банка. В ходе судебного разбирательства недвижимость оценили в 35 млн руб. и обязали гражданина вернуть жилье, получив взамен уплаченные 10,9 млн руб. Но деньги покупатель не получил, т.к. их включили в конкурсную массу, и он оказался в очереди.
В Конституционном суде решили, что средства должны быть сразу возвращены покупателю, минуя конкурсную массу. После этого было принято решение внести изменения в законодательство, чтобы деньги сразу поступали покупателю спорного жилья. Кроме того покупателям присвоили право проживания в квартире до торгов и до 6 месяцев после их проведения. Изменения будут действовать только, если жилье - единственное у покупателя.
Самые читаемые
Ещё
