В 2025 году доля новостроек, введенных в эксплуатацию позже первоначально заявленного срока, увеличилась более чем в два раза. Если в 2024 году показатель составлял 17%, то теперь он достиг 35%. Такие данные приводят аналитики рынка недвижимости.
При этом, несмотря на рост доли задержек, средний срок опоздания сократился на 19% и составил около пяти месяцев. Это говорит о том, что проблемных проектов стало больше, но глубина просрочки в среднем уменьшилась.
Более 9% многоквартирных домов на первичном рынке были сданы с опозданием на срок от трех до шести месяцев. Более чем на год задержали 8,1% проектов. От одного до трех месяцев опоздание составило 6,8%, от шести месяцев до года – 6,7%. Менее чем на месяц срок был нарушен в 4,3% случаев.
Вовремя введены в эксплуатацию 14,2% новостроек. При этом 50,8% объектов были завершены досрочно. Таким образом, более половины рынка по-прежнему демонстрирует опережающие темпы строительства, однако доля проектов с переносом сроков заметно выросла.
Наиболее серьезные задержки зафиксированы в отдельных субъектах. В Дагестане средний срок переноса ввода составил 34 месяца. В Хабаровском крае он достиг 22 месяцев, в Вологодской области – 18 месяцев. В Ленинградской и Омской областях показатель приблизился к 14 месяцам.
Минимальные задержки отмечены в Коми, Кировской, Смоленской и Брянской областях, а также в Забайкальском крае – от 0,1 до 0,5 месяца. Без опозданий в 2025 году новостройки вводились в Новгородской области, Чечне, Калмыкии и Республике Алтай.
Рост числа задержек участники рынка связывают в первую очередь со снижением спроса и замедлением темпов продаж на фоне завершения массовых льготных ипотечных программ. Падение объемов реализации напрямую отражается на финансовых возможностях застройщиков.
Дополнительное давление оказывает высокая ключевая ставка. Проектное финансирование остается дорогим даже с учетом субсидирования ставок. Проценты начисляются независимо от скорости продаж, а деньги на счетах эскроу пополняются медленнее. В результате увеличивается кредитная нагрузка и возрастает риск кассовых разрывов.
В этих условиях часть компаний вынуждена растягивать строительный цикл, чтобы распределить финансовую нагрузку во времени и избежать дефолта по обязательствам.
Участники рынка не ожидают резкого всплеска новых задержек в следующем году. Скорее речь идет о перераспределении сил. Банки становятся более осторожными при запуске новых проектов и усиливают контроль за уже строящимися объектами. Девелоперы с низкими продажами и высокой долговой нагрузкой могут быть вынуждены передавать проекты кредиторам или уступать позиции более устойчивым игрокам.
Для покупателей такая трансформация может иметь двойственный эффект. С одной стороны, риск переноса сроков остается. С другой – проекты, перешедшие под контроль банков, как правило, доводятся до завершения, пусть и с задержкой. Рынок постепенно очищается от слабых компаний, что в долгосрочной перспективе может повысить его устойчивость.
Отмена моратория на штрафы за просрочку ввода дополнительно усиливает дисциплину девелоперов и формирует более жесткую конкурентную среду. Однако в краткосрочном горизонте рост доли проектов с задержкой остается отражением сложной финансовой ситуации в отрасли.
Самые читаемые
