На фоне стремительного увеличения процентных ставок и снижения доступности ипотеки, российский рынок недвижимости наблюдает взрывной рост доли сделок с рассрочкой. Ситуация, сложившаяся к осени 2024 года, указывает на то, что альтернативные механизмы финансирования стали неотъемлемой частью стратегии застройщиков. Пропорция сделок с рассрочками увеличилась до 35%, тогда как ранее этот показатель едва достигал 10%. Это изменение вызывает интерес и определенные опасения у участников рынка.
Эксперты фиксируют, что доля рассрочки значительно возросла по сравнению с 2–3%, которые наблюдались до 2024 года. Это не ограничивается только отдельными регионами. Например, в Московской области по рассрочке продается 17–20% всех квартир, а в Санкт-Петербурге — 13–16%. Динамика говорит о заметном сдвиге в предпочтениях покупателей, которые все чаще выбирают рассрочку как более доступный способ приобретения жилья.
Основные двигатели этого процесса связаны с изменениями на финансовом рынке. По данным экспертов, рост ставок по ипотеке, которые достигли 21,7%, резко снизил интерес к традиционным ипотечным кредитам. К тому же, банки начали устанавливать заградительные условия, сдерживая желающих оформить ипотеку. Ситуация осложняется дефицитом льготных кредитов, что создает дополнительные преграды для многих покупателей.
Подавляющее большинство застройщиков называет переход к рассрочке вынужденной мерой. Бюджеты проектных компаний страдают от замедления ипотечного кредитования, что увеличивает их зависимость от наличных поступлений. Кроме того, заключение сделок с рассрочкой помогает застройщикам улучшить поток наличных, что особенно актуально в условиях неопределенности на рынке.
Рынок рассрочек меняется. Ранее условия были довольно жесткими: требовали 30–50% предоплаты, а оставшуюся сумму нужно было погашать в короткие сроки. На сегодняшний день все выглядит иначе. Можно найти предложение с первоначальным взносом не более 10%. Что касается срока рассрочки, то он находится в диапазоне 1-2 года. Гибкость условий привлекает покупателей, позволяя им выбирать более комфортный график платежей.
Немало предложений без дополнительных затрат на удорожание жилья, что делает рассрочку привлекательной для многих. Например, покупатели могут рассчитывать на фиксированные ежемесячные платежи, что облегчает планирование бюджета. Есть варианты, когда первоначальный взнос вовсе отсутствует, а сумма платежей сопоставима с ипотечными. Застройщики активно продвигают эти предложения, чтобы удовлетворить растущий спрос на жилье.
Несмотря на заметные плюсы, риски также налицо. Главная опасность для покупателей заключается в потенциальной нестабильности экономической ситуации. Неясно, каким будет уровень процентных ставок через год-два, возможен ли отказ банка в дальнейшем кредитовании. Важно, чтобы условия перехода с рассрочки на ипотеку, были четко прописаны в договоре. К тому же, во время высокой неопределенности важно учитывать юридические аспекты сделок.
В целом, ожидания специалистов о дальнейшем росте доли рассрочек на рынке стабильны. Прогнозы говорят о том, что в 2025 году эта цифра может достичь 50%. Нехватка альтернативных решений еще больше подтолкнет покупателей к этому механизму. Застройщики же намерены наращивать количество программ рассрочки, ориентируясь на новые реалии и потребности клиентов.
Самые читаемые
Ещё
