Министерство строительства обратилось к российским застройщикам с призывом снизить цены на недвижимость. Эксперты оценили, насколько девелоперы могут это сделать и почему последние несколько лет жилье только увеличивается в цене и не дешевеет.
В течение срока действия льготной ипотеки на российском рынке произошло увеличение средней стоимости 1 м2 в новых дома на 82%. В апреле 2020 г. показатель был равен 77 500 руб., в апреле 2023 - составляет 141 200 руб.
В Центробанке часто говорили о быстром росте цен, на фоне чего предлагалось остановить действие льготной ипотеки. Ирек Файзуллин, возглавляющий Минстрой, обратился к строительным компаниям с просьбой немного понизить цены для стимуляции спроса, и такая возможность есть.
Но по мнению застройщиков, они не могут этого сделать, т.к. стоимость строительных работ тоже растет. По уже одобренным проектам показатель себестоимости уже заложен, а в будущие проекты включат траты по непредвиденным расходам. Получается, цены в ближайшее время корректироваться не будут.
По данным на январь 2022 г. 1 м2 на московском рынке стоил 77 000 руб., в январе текущего года - 108 900 руб. Получается, рост показателя составил 41%.
Большинство строительных компаний говорят о подорожании стройматериалов в течение марта-мая 2022 г. Однако после взлета стоимость некоторых позиций вернулась почти к прежним значениям. Самые высокие цены сегодня у отделочных материалов и инженерного оборудования.
Эксперты утверждают: в таких условиях у застройщиков создаются благоприятные условия для реализации нечестных схем. Покупатели никогда не узнают, действительно ли повысились цены на материалы и работу. Застройщики могут менять дорогостоящие товары на аналоги с более низкой ценой.
Для России такая ситуация - типичная. Во все времена товары дорожают, но не дешевеют, независимо от того, что происходит с долларом. Он дорожает, цены идет наверх, он дешевеет, цены на товары продолжают увеличиваться. И в таких случаях у продавцов всегда найдется объяснение, почему так происходит.
По мнению некоторых экспертов, причины высоких цен в высоком спросе, а не увеличении цен на стройматериалы. Цены всегда зависят от спроса и предложения. Особенно их влияние прослеживается на первичном рынке. Получается, если покупатели готовы платить деньги за жилье, застройщики никогда не будут сбавлять цены "просто так".
В течение 2021 г. уровень маржинальности по недвижимым объектам достигал 100% из-за того, что на рынке наблюдался ажиотажный спрос, а цены сильно выросли. Те проекты, которые начали в 2020-2021 г.г., могут сегодня подешеветь.
По другим объектам стоимость может снизиться только, если начнет падать спрос. Также, вероятно, могут подешеветь земельные участки.
Самые читаемые
Ещё
