Спрос на московскую недвижимость среди инвесторов в 2023 году падает. В течение I квартала было заключено 5-7,5% сделок с последующей перепродажей или сдачей в аренду купленного жилья. Показатель достиг своего минимального значения с 2017 года. До 2020 г. количества сделок с инвестиционными целями составляло долю в 20%. После того как была запущена льготная ипотека, их объем увеличился до 30%. Но в 2022 г. произошло снижение показателя до 10%.
2023 год продолжил тенденцию охлаждения спроса. Снизилось количество как количество профессиональных инвесторов, которые имеют одновременно нескольких недвижимых объектов, так и тех, кто вкладывает все сбережения в покупку единственной недвижимости. Такие данные наблюдаются, несмотря на постепенное восстановление жилищного рынка.
Еще одно изменение, которое отмечают эксперты - смена целей инвестирования. Ранее покупатели вкладывали деньги в новостройки на этапе строительства. После сдачи объектов в эксплуатацию они мгновенно поднимались в цене, за счет чего инвесторы получали прибыль. Теперь покупка жилья рассматривается не как источник заработка, а как способ сбережения имеющихся денежных средств.
В строительных компаниях подтверждают формирование тренда. Общее количество инвестиционных сделок находится на своей нижней границе в 5-8%. Обычно инвесторов интересуют объекты на этапе "котлована". Продать такое жилье и получить прибыль можно через 2-3 года после покупки. Но сейчас дать прогноз на будущее очень сложно, поэтому большинство потенциальных покупателей заняли выжидательную позицию и не спешат вкладывать деньги в квартиры.
На столичном рынке недвижимости наблюдается отток инвесторов по нескольким причинам:
Эксперты предполагают, что в течение 2023 года может наблюдаться восстановление спроса на жилье. Это произойдет как только ситуация с ценами начнет стабилизироваться. Сейчас рост цен примерно равен уровню инфляции, несмотря на то, что застройщики формируют многочисленные акционные предложения. При сохранении этой динамики в течение ближайшего времени инвестиционная активность начнет восстанавливаться.
В целом, текущий год может показать стабильные результаты по спросу и ценообразованию. Предполагается, что активность инвесторов все же превысит спрос прошлого года. Показатель количества сделок с куплей-продажей жилья в инвестиционных целях может достичь 10-15%.
Важный фактор, который может оказать влияние на спрос - появление на рынке жилья на этапе строительства с более низкими ценами, чем на готовые квартиры.
Самые читаемые
Ещё
