В Центробанке активно ведется обсуждение вопроса распространения льготных ипотечных программ на вторичные объекты. По мнению председателя комитета Госдумы по строительству Сергея Пахомова, это следует делать только, если продавцов обяжут приобретать новостройки. Он отметил: любое изменение льготных программ должно способствовать запуску рабочих цепочек, а не являться точечным решением, несмотря на свою пользу. Если такие связки будут образовываться, это поспособствует поддержке рынка вторичной недвижимости и поддержит новые строительные проекты. Также государственные вложения будут более эффективными.
По мнению инициаторов проекта по распространению льготного ипотечного кредитования на "вторичку", расширять целесообразно только долгосрочные проекты, например, семейную ипотеку. Эксперты опасаются, что нововведение может повлечь за собой удорожание жилья, а не повышение его доступности.
Глава государства Владимир Путин одобрил идею расширения льготной ипотеки. Он сказал об этом Виталию Мутко, возглавляющему ДОМ.РФ, в ходе встречи 11.04.2023.
Эксперты неоднозначно восприняли инициативу. Некоторые считают, что расширение льготного ипотечного кредитования может нивелировать результат от работы программы с первичной недвижимостью. Изначально авторы проекта преследовали цели поддержать жилищное строительство и сделать жилье более доступным для россиян.
Сниженные ставки на "вторичку" могут снизить спрос на новостройки. У покупателей появятся альтернативные варианты. Из-за этого объемы строительства начнут падать, либо качество жилья будет понижаться. Кроме того, количество ипотеки на вторичное жилье уже превышает объемы кредитования по новостройкам.
Однако, на рынке есть объекты, которые недавно построили, но не успели распродать. Они находятся в "черновой" отделке или простаивают без своего владельца. Если на вторичном рынке появятся льготные программы, шанс продать такое жилье возрастает.
Расширяя льготную ипотеку, власти хотят уйти от затоваривания рынка новостроек. Но это повлечет не только повышение спроса, но и удорожание объектов, как вторичных, так и новых, т.к. владельцы "вторички" часто продают ее для приобретения квартиры в новом доме.
Если изменения будут приняты, это будет выгодным для строительных и кредитных компаний. Они получат дополнительный приток клиентов и платежеспособных заемщиков. Но интересы граждан при этом не защищаются.
Некоторые эксперты считают, что лучше разработать другое решение, которое будет поддерживать все стороны сделки. Например, можно выдавать гранты на приобретение первого жилья.
Льготное ипотечное кредитование сейчас не в полной мере удовлетворяет первоначально поставленные задачи. Строительную сферу она поддержала, особенно в условиях рекордно низкого уровня безработицы. Но как соцподдержка, она оказалась неоднозначной. Жилье не становится более доступным, закредитованность граждан растет. Кроме того есть обязательное требование к первоначальному взносу, который могут позволить себе семьи только со средним уровнем дохода или выше.
Эксперты опасаются, что льготная ипотека на вторичное жилье может спровоцировать ее нецелевое использование заемщиками - фиктивное заключение сделок для привлечения денежных средств с низкой ставкой и дальнейшего их инвестирования в инструменты с рыночными ставками.
Самые читаемые
Ещё
