НКБ

Как ослабление рубля отразится на рынке недвижимости?

10.08.2023
Как ослабление рубля отразится на рынке недвижимости?

Ослабление рубля всегда приводит к росту цен на жилье. В течение лета курс национальной валюты упал. В июле был превышен психологический уровень в 90 руб. за доллар, 100 руб. - за евро. 07.08.2023 максимумы обновились до 97 руб. и 105 руб. соответственно, что произошло впервые с марта 2022 г. Эксперты проанализировали ситуацию и рассказали, как текущий курс рубля отразится на рынке недвижимости.

Как ослабленный рубль повлияет на рынок

После падения курса рубля граждане стремятся сохранить сбережения и начинают вкладывать их в покупку недвижимости. По мере роста спроса растут и цены. Это происходило на рынке в 2020 г. во время пандемии. Эксперты считают, что происходящее сегодня не спровоцирует такого ажиотажа, как в прошлый раз.

В течение нескольких последних лет рынок уже привык к регулярному ослаблению рубля. Кроме того многие соглашения уже были заключены на фоне снижающейся стоимости рубля. Подорожавшие доллар и евро уже не оказывают такого сильного влияния на российский рынок, т.к. на конвертацию валют установлено множество ограничений. Максимум, что можно ожидать - ускорение уже запланированных ранее сделок.

Еще один фактор, который подтверждает отсутствие сильного влияния ослабленного рубля на рынок - сильная зависимость спроса от ипотеки. В 2022 г. банки сильно подняли ставки, что снизило спрос. Инвесторы стали рассматривать варианты вложения средств в зарубежный рынок.

В этом году ситуация другая. Уровень инфляции держится на приемлемом уровне, по мере ослабления рубля спрос падает не выраженно. Инвесторы по-прежнему занимают небольшую долю рынка. Также снижаются объемы импорта.

Дополнительную поддержку рынку оказывают льготные программы, которые поддерживают спрос.

Повышение ипотечных ставок

Аналитики считают, что ослабленный рубль может оказать влияние на область ипотечного кредитования. 21 июля Центробанк поднял ключевую ставку сразу на 1%, что повлекло за собой повышение ставок по всем кредитным продуктам в банках. Участники рынка ожидают, что ключевая ставка будет повышаться и дальше на очередных заседаниях регулятора. В большинстве, этому поспособствует ослабленный рубль. То есть ипотека будет дорожать, за исключением льготных программ.

На фоне падения курса национальной валюты сформировались 2 тенденции. Во-первых, часть инвесторов стараются вложить накопления в недвижимость, чтобы уберечь их от обесценивания. Во-вторых, кредитно-денежная политика меняется, ипотечные ставки растут, что снижает спрос.

Прогнозы на ближайшее будущее

Эксперты ожидают, что ослабленный рубль окажет минимальное влияние на стоимость недвижимости. Сильный взлет цен - маловероятный сценарий. Сейчас они держатся на комфортном для застройщиков уровне, который приносит ощутимую прибыль. Дальнейшему повышению цен препятствует наблюдающееся на рынке затоваривание. Если жилье и подорожает, то не более, чем на текущий уровень инфляции. Существенное влияние на ситуацию окажет дальнейшая динамика курса рубля.

Центробанк постепенно усиливает контроль над рынком недвижимости, что ограничивает спрос платежеспособных клиентов. В ближайшем будущем это может привести к торможению роста цен.

На вторичные объекты цены могут немного снизиться. На фоне роста ставок по ипотечным продуктам собственники жилья могут снижать цены, чтобы быстрее выйти на сделку.

Стоимость новостроек будет поддерживаться льготными программами. Но ослабленный рубль спровоцирует удорожание зарубежных стройматериалов, что отразится и на стоимости объектов (особенно премиум-сегмента). Влияние могут почувствовать и застройщики, использующие отечественные материалы, т.к повышенная ключевая ставка стабилизирует валютные курсы и делает более дорогим проектное финансирование.

Что происходит сейчас

Пока спрос поддерживается на высоком уровне. В июле интерес покупателей к элитному столичному жилье вырос более, чем на 100%. Многие клиенты реализуют свои накопления в валюте.

По данным экспертов, в июле выросло количество запросов на ипотеку - на 20,4%, по сравнению с предыдущим месяцем. В августе рост показателя продолжился и уже достиг +10,9%. Предполагается, что активность спроса не будет падать до ноября, т.к. в течение нескольких месяцев у клиентов сохраняются положительные решения по ипотеке.


Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!