Ослабление рубля всегда приводит к росту цен на жилье. В течение лета курс национальной валюты упал. В июле был превышен психологический уровень в 90 руб. за доллар, 100 руб. - за евро. 07.08.2023 максимумы обновились до 97 руб. и 105 руб. соответственно, что произошло впервые с марта 2022 г. Эксперты проанализировали ситуацию и рассказали, как текущий курс рубля отразится на рынке недвижимости.
После падения курса рубля граждане стремятся сохранить сбережения и начинают вкладывать их в покупку недвижимости. По мере роста спроса растут и цены. Это происходило на рынке в 2020 г. во время пандемии. Эксперты считают, что происходящее сегодня не спровоцирует такого ажиотажа, как в прошлый раз.
В течение нескольких последних лет рынок уже привык к регулярному ослаблению рубля. Кроме того многие соглашения уже были заключены на фоне снижающейся стоимости рубля. Подорожавшие доллар и евро уже не оказывают такого сильного влияния на российский рынок, т.к. на конвертацию валют установлено множество ограничений. Максимум, что можно ожидать - ускорение уже запланированных ранее сделок.
Еще один фактор, который подтверждает отсутствие сильного влияния ослабленного рубля на рынок - сильная зависимость спроса от ипотеки. В 2022 г. банки сильно подняли ставки, что снизило спрос. Инвесторы стали рассматривать варианты вложения средств в зарубежный рынок.
В этом году ситуация другая. Уровень инфляции держится на приемлемом уровне, по мере ослабления рубля спрос падает не выраженно. Инвесторы по-прежнему занимают небольшую долю рынка. Также снижаются объемы импорта.
Дополнительную поддержку рынку оказывают льготные программы, которые поддерживают спрос.
Аналитики считают, что ослабленный рубль может оказать влияние на область ипотечного кредитования. 21 июля Центробанк поднял ключевую ставку сразу на 1%, что повлекло за собой повышение ставок по всем кредитным продуктам в банках. Участники рынка ожидают, что ключевая ставка будет повышаться и дальше на очередных заседаниях регулятора. В большинстве, этому поспособствует ослабленный рубль. То есть ипотека будет дорожать, за исключением льготных программ.
На фоне падения курса национальной валюты сформировались 2 тенденции. Во-первых, часть инвесторов стараются вложить накопления в недвижимость, чтобы уберечь их от обесценивания. Во-вторых, кредитно-денежная политика меняется, ипотечные ставки растут, что снижает спрос.
Эксперты ожидают, что ослабленный рубль окажет минимальное влияние на стоимость недвижимости. Сильный взлет цен - маловероятный сценарий. Сейчас они держатся на комфортном для застройщиков уровне, который приносит ощутимую прибыль. Дальнейшему повышению цен препятствует наблюдающееся на рынке затоваривание. Если жилье и подорожает, то не более, чем на текущий уровень инфляции. Существенное влияние на ситуацию окажет дальнейшая динамика курса рубля.
Центробанк постепенно усиливает контроль над рынком недвижимости, что ограничивает спрос платежеспособных клиентов. В ближайшем будущем это может привести к торможению роста цен.
На вторичные объекты цены могут немного снизиться. На фоне роста ставок по ипотечным продуктам собственники жилья могут снижать цены, чтобы быстрее выйти на сделку.
Стоимость новостроек будет поддерживаться льготными программами. Но ослабленный рубль спровоцирует удорожание зарубежных стройматериалов, что отразится и на стоимости объектов (особенно премиум-сегмента). Влияние могут почувствовать и застройщики, использующие отечественные материалы, т.к повышенная ключевая ставка стабилизирует валютные курсы и делает более дорогим проектное финансирование.
Пока спрос поддерживается на высоком уровне. В июле интерес покупателей к элитному столичному жилье вырос более, чем на 100%. Многие клиенты реализуют свои накопления в валюте.
По данным экспертов, в июле выросло количество запросов на ипотеку - на 20,4%, по сравнению с предыдущим месяцем. В августе рост показателя продолжился и уже достиг +10,9%. Предполагается, что активность спроса не будет падать до ноября, т.к. в течение нескольких месяцев у клиентов сохраняются положительные решения по ипотеке.
Самые читаемые
Ещё
