Минфин планирует поднять ставку налога на добавленную стоимость с 20% до 22% в 2026 году. На первый взгляд покупатели квартир не должны волноваться: реализация жилья не облагается этим налогом. Но рост налогового бремени может постепенно отразиться на всей цепочке расходов. Уже сегодня аналитики предупреждают, что рост цен на квартиры почти неизбежен. Главный вопрос не в том, случится ли он, а насколько быстро и в каких масштабах изменятся цены и условия для покупателей.
Повышение ставки станет испытанием прежде всего для строительных компаний. Они закупают материалы, арендуют технику, оплачивают труд субподрядчиков — все эти услуги и товары облагаются НДС. Затраты застройщиков перекладываются в стоимость квадратного метра, в результате покупатели платят больше. Особенно болезненной ситуация окажется для семей, которые планируют покупку жилья, исходя из нынешних цен и ожидают снижения ипотечных ставок. Перенос планов на более поздний срок может обернуться для них дополнительными расходами.
Рост цен затронет и вторичный рынок. Собственники квартир обычно следят за ценами на новостройки и корректируют свои запросы, чтобы не уступать застройщикам. Дополнительно вырастут расходы на сопутствующие услуги — риелторское сопровождение, юридические консультации, размещение объявлений.Эксперты не сходятся в точных цифрах, но большинство прогнозов укладывается в диапазон от 1,5% до 5% роста. Для мегаполисов с высокой конкуренцией застройщиков подорожание, вероятно, ограничится минимальными значениями. В то же время в регионах с ограниченным выбором новостроек и длинными логистическими цепочками эффект повышения может проявиться заметнее.
Потенциальным покупателям с ограниченным бюджетом важно учитывать предстоящий рост цен заранее. Ожидание снижения цен может привести к противоположному результату: квартира, доступная сегодня, через год окажется за пределами возможностей семьи.
В последние месяцы рынок радовался постепенному снижению ключевой ставки. Казалось, что кредиты станут доступнее, а спрос на жилье оживет. После объявления о повышении НДС финансовый рынок насторожился.
Центробанк не исключает временного роста цен в ответ на налоговую реформу и может попытаться сдерживать темпы снижения ключевой ставки. Это значит, что ипотека подешевеет не так быстро, как ожидалось, а для многих семей даже десятая доля процента в ставке решает, смогут ли они позволить себе покупку. Банки уже пересматривают планы по снижению ставок, опасаясь нестабильности цен и спроса.
Застройщикам предстоит пересмотреть бюджет. Придется внимательнее выбирать поставщиков и оптимизировать непрофильные расходы. Некоторые компании могут приостановить запуск новых проектов.
Упор сместится в сторону более доступных квартир и стандартных планировок. Строители будут ориентироваться на массового покупателя, которому важна итоговая цена. Такое сужение ассортимента сделает рынок менее разнообразным, но позволит сдержать спрос на базовом уровне и избежать резкого падения продаж.
Самые читаемые
Ещё
