Программа реновации в Москве продолжает вызывать споры. Особенно много вопросов возникает у тех, кто проживает в больших квартирах с несколькими собственниками. Один из таких случаев дошел до Конституционного суда, который поставил точку в конфликте, который касался статуса жилья и количества положенных новых квартир.
Квартира перестает быть коммунальной, если в ней живет одна семья. Даже если у каждого родственника есть своя комната и доля в собственности. Суды это подтверждают: если между жильцами сохраняются родственные связи, речь о нескольких семьях не идет. Значит, и право на раздельные квартиры при расселении отсутствует.
Даже если в собственности у каждого члена семьи отдельная часть квартиры, это не превращает жилье в коммунальное. Главное — факт совместного проживания и наличие родства. Попытки юридически разделить такое жилье на «отдельные семьи» считаются злоупотреблением.
Одно из дел стало поводом для разбирательств в Конституционном суде. В трехкомнатной квартире проживали родственники: мать и двое взрослых детей со своими семьями. Дом попал под реновацию, и все трое хотели получить отдельные квартиры. Для этого они начали проводить сделки с долями: оформляли дарения, покупку и продажу комнат. В результате документально жилье стало выглядеть как коммуналка, где каждая комната принадлежит «отдельной семье». Но реальность была иной — они продолжали жить вместе.
Городские власти отказались признавать квартиру коммуналкой. Вместо трех отдельных квартир предложили одну с тремя комнатами. Все 3 семьи должны были владеть ей в равных правах. Суд поддержал это решение. Он посчитал, что сделки с долями — это попытка получить от государства больше жилья, чем положено. По мнению судьи, истцы переоформили доли между собой, чтобы сделать вид, что теперь в квартире живут разные семьи. Но на деле ничего не изменилось: те же люди, те же комнаты.
Сначала женщина пошла в обычный суд, потом — в апелляционный. Но везде слышала одно и то же: нет оснований считать жилье коммунальным. Судьи объяснили, что важно не то, как оформлены документы, а кто на самом деле там живет и как.
Тогда она обратилась в Конституционный суд, надеясь, что там примут ее сторону. Женщина считала, что каждая комната должна быть заменена на отдельную квартиру. Но суд решил иначе. Он разъяснил: если в квартире живет одна семья, пусть даже в разных комнатах, это не коммуналка. А значит, государство не обязано давать несколько квартир.
Конституционный суд подтвердил: квартира не является коммунальной, если ее занимают родственники. Реновация должна учитывать реальные потребности, а не попытки воспользоваться программой ради выгоды. Семья, где жильцы связаны между собой, должна получить одно жилье, даже если раньше все имели отдельные доли.
Если родственные связи доказаны, суд не станет признавать квартиру коммунальной. Никакие сделки с долями не помогут изменить этот статус. Документы вторичны, первичен факт жизни как единой семьи.
Попытки обойти правила через фиктивные сделки не сработают. Закон защищает тех, кто действительно живет в коммуналке с чужими людьми, а не тех, кто использует юридические лазейки.
Самые читаемые
Ещё
