С начала 2025 года строительный сектор оказался под серьезным давлением. Объемы ввода нового жилья сокращаются, проекты откладываются, а банковское финансирование становится менее доступным. Государство решило вмешаться. Минстрой разработал план налоговых послаблений, который сейчас согласовывается с правительством. Цель — снизить себестоимость строительства и тем самым оживить отрасль.
Основной удар по девелоперам сегодня наносят затраты, не связанные со строительством. Сюда входят расходы на оформление земельных участков, подключение к инженерным сетям и логистикe. Именно эти статьи расходов Минстрой предлагает пересмотреть с точки зрения налогообложения. Упрощение процедур и снижение сопутствующих налогов позволит снизить себестоимость квадратного метра, а значит, сделает жилье более доступным.
Стоимость жилья складывается не только из стоимости материалов и рабочей силы. До 50% цены составляют дополнительные расходы, которые раньше редко обсуждались публично. Власти впервые выразили намерение способствовать снижению этих затрат.
Отдельное внимание уделяется региональным проектам. Там, по словам чиновников, банки крайне неохотно одобряют семейную ипотеку после завершения строительства, так как не видят надежного проектного финансирования. Это дополнительно сдерживает спрос и ставит под угрозу реализацию многих объектов.
Чиновники делают ставку на налоговые меры, но сами застройщики считают, что настоящей поддержкой стало бы снижение ключевой ставки ЦБ. Из-за нее кредиты остаются чрезмерно дорогими как для девелоперов, так и для покупателей. При ставке выше 17% банки предлагают вклады с доходностью, сопоставимой с инфляцией, поэтому граждане предпочитают сберегать средства, а не инвестировать их в недвижимость.
Если же ставка снизится до 10-12%, изменится поведение всего рынка. Увеличится число ипотечных сделок, а проектное финансирование станет менее обременительным. Девелоперы уверены: в такой ситуации запуск новых проектов пойдет активнее, особенно если параллельно сохранят семейную ипотеку и расширят ее условия.
Снижение налогов — важный, но недостаточный шаг. Высокая кредитная нагрузка и слабый потребительский спрос на жилье продолжают тормозить рынок.
Дополнительной мерой могли бы стать льготные кредиты на строительство соцобъектов: школ, поликлиник, детских садов. Такие здания необходимы в новых кварталах, но сами по себе дохода не приносят. Их строительство обычно ложится на плечи бизнеса, снижая инвестиционную привлекательность проектов.
Ситуация в отрасли близка к критической: за первые пять месяцев 2025 года объемы ввода жилья упали почти на 20%. Это тревожный сигнал на фоне рекордных результатов 2023 и 2024 годов. Строительство — одна из ключевых отраслей, которая влияет на десятки смежных сфер: от производства стройматериалов до транспортных услуг. Замедление темпов бьет как по застройщикам, так и экономике в целом.
Угроза банкротств уже вышла за пределы отдельных городов. Если год назад в зоне риска находился Воронеж, то теперь в опасности оказались одиннадцать крупнейших мегаполисов страны. Причина — накопленные запасы нереализованного жилья и сложности с запуском новых проектов. В таких условиях каждая мера поддержки приобретает критическое значение.
Чтобы избежать цепной реакции, требуются комплексные действия. Налоговые послабления — только первый шаг. За ними должны последовать изменения в кредитной политике и расширение программ господдержки.
Самые читаемые
Ещё
