Сделка купли-продажи квартиры может быть проведена без присутствия покупателя. Он может оформить доверенность на другое лицо, которое будет представлять его интересы. Но что делать, если недвижимость приобретается в ипотеку? Можно ли доверить оформление кредита другому человеку?
У каждого клиента банка есть возможность взять кредит по двум видам доверенности:
Оформить документ можно как в России, так и за рубежом (через российское консульство с последующей отправкой по почте).
Российское законодательство разрешает доверенным лицам брать ипотечные кредиты. Однако перед сделкой нужно получить одобрение от банка, что на практике - редкость.
Кредитные компании стараются избегать высокорискованных ситуаций. Главное для них - получить свою прибыль в виде процентов, поэтому заемщик проходит тщательную проверку перед выдачей заемных средств. Когда вместо клиента документы подписывает третье лицо, банку сложнее удостовериться, что перед ними - не мошенник. Если согласие все же получено, процедура обычно затягивается из-за долгих дополнительных проверок.
Еще один настораживающий банки фактор - возможность признания доверенности недействительной по прошествии определенного времени. Получается, сделка также будет аннулирована, что повышает риски кредитора.
Законом не запрещено проведение подобных сделок, но соглашаются на нее не все банки. Обязательное требование при этом - наличие усиленной квалифицированной электронной подписи у покупателя. Ее можно получить только в удостоверяющем центре с государственной аккредитацией.
КЭП полностью заменяет собственноручную подпись клиента. Но даже при ее наличии не все кредиторы одобряют сделки в электронном режиме. Большое значение имеют особенности объекта. Ипотека на новостройки одобряется чаще, если покупается вторичное жилье или оформляется рефинансирование - реже. Очень важно, чтобы и покупатель, и продавец имели российское гражданство.
От покупателя требуется оформить доверенность и передать ее доверенному лицу. Все остальные манипуляции по сделке выполняет он, включая подписание договора.
В документе указывается информация:
Ещё
