НКБ

Можно ли взять ипотеку по доверенности и как это сделать

11.04.2023
Можно ли взять ипотеку по доверенности и как это сделать

Сделка купли-продажи квартиры может быть проведена без присутствия покупателя. Он может оформить доверенность на другое лицо, которое будет представлять его интересы. Но что делать, если недвижимость приобретается в ипотеку? Можно ли доверить оформление кредита другому человеку?

Доверенность в кредитовании

У каждого клиента банка есть возможность взять кредит по двум видам доверенности:

  1. Банковской. Ее выдают в самом банке. С документом доверенное лицо может пополнить счет клиента, распорядиться хранящимися на нем деньгами, заказать или получить пластиковую карту, взять справку или выписку.
  2. Нотариальной, возможности которой более расширены, по сравнению с первым вариантом. К примеру, доверенное лицо может снять со счета карты деньги без наличия пластикового носителя, получить любые данные о счете, распорядиться деньгами, подписать любое заявление и т.д. При этом владелец счета может указать в доверенности, на какие именно действия доверенное лицо имеет разрешение.

Оформить документ можно как в России, так и за рубежом (через российское консульство с последующей отправкой по почте).

Можно ли взять ипотеку по доверенности

Российское законодательство разрешает доверенным лицам брать ипотечные кредиты. Однако перед сделкой нужно получить одобрение от банка, что на практике - редкость.

Кредитные компании стараются избегать высокорискованных ситуаций. Главное для них - получить свою прибыль в виде процентов, поэтому заемщик проходит тщательную проверку перед выдачей заемных средств. Когда вместо клиента документы подписывает третье лицо, банку сложнее удостовериться, что перед ними - не мошенник. Если согласие все же получено, процедура обычно затягивается из-за долгих дополнительных проверок.

Еще один настораживающий банки фактор - возможность признания доверенности недействительной по прошествии определенного времени. Получается, сделка также будет аннулирована, что повышает риски кредитора.

Удаленное оформление ипотеки

Законом не запрещено проведение подобных сделок, но соглашаются на нее не все банки. Обязательное требование при этом - наличие усиленной квалифицированной электронной подписи у покупателя. Ее можно получить только в удостоверяющем центре с государственной аккредитацией.

КЭП полностью заменяет собственноручную подпись клиента. Но даже при ее наличии не все кредиторы одобряют сделки в электронном режиме. Большое значение имеют особенности объекта. Ипотека на новостройки одобряется чаще, если покупается вторичное жилье или оформляется рефинансирование - реже. Очень важно, чтобы и покупатель, и продавец имели российское гражданство.

Нюансы приобретения недвижимости по доверенности

От покупателя требуется оформить доверенность и передать ее доверенному лицу. Все остальные манипуляции по сделке выполняет он, включая подписание договора.

В документе указывается информация:

  • характеристики приобретаемого объекта;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • какую ответственность несут стороны, если условия договора не будут соблюдены;
  • цена недвижимости;
  • особенности произведения расчетов между сторонами;
  • процедура урегулирования спорных ситуаций;
  • Ф.И.О. покупателя и продавца, паспортные данные, платежные реквизиты.

Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!