НКБ

На рынке новостроек эксперты фиксируют положительную динамику

03.08.2023
На рынке новостроек эксперты фиксируют положительную динамику

Рынок первичной недвижимости продолжает набирать объемы. Количество предложений растет, цены увеличиваются. Также заключается все больше договоров. В 2023 г. показатель индекса спроса на 20-25% превышает уровень второго полугодия 2022 г.

В I полугодии текущего года эксперты давали сдержанные прогнозы. На рынке крупных городов с 500-тысячной численностью жителей фиксируется рост цен на 3% (до 137 000 руб. с 133 000 руб.) на фоне аннулирования предложений с околонулевыми ставками. При этом увеличение объемов предложения замедлилось. Показатель увеличился лишь на 5% с прошлого года. По статистике, потенциальный спрос вернулся к уровням 2021 г. В Москве и Санкт-Петербурге сделки сокращаются, а в регионах - растут.

Максимальный рост цен зафиксирован на юге страны. На рынке Сочи, Краснодара, Махачкалы стоить недвижимости выросла на 10%. Схожая статистика фиксируется в городах, где базовые цены на невысоком уровне (Киров, Пермь, Рязань, Ярославль). Москва и Санкт-Петербург демонстрируют стабильность. Цены остаются на одном уровне и в рамках месяца, и полугода, и года. При этом доля такого рынка оценивается примерно в 50% от всего объема предложений по стране, поэтому статистика сегмента - важнейший показатель динамики всего российского рынка.

Главная причина положительной динамики по новостройкам - догоняющий рост регионального рынка. Здесь недвижимость всегда была недорогой (по сравнению с крупными городами). Аналитики прогнозируют дальнейшее повышение цен и способствовать этому, в основном, будет ослабление рубля.

Но рост будет не резким, а плавным. Предложение намного превышает спрос, строительные компании не могут реализовать большинство своих объектов. Объемы предложения будут расти и дальше, хотя темпы более медленные, чем в течение предыдущего полугодия. С III по IV квартал прошлого года увеличение предложения составляло 5-10% в каждом месяце. Первое полугодие 2023 г. демонстрирует прирост показателя на 1% от месяца к месяцу. Некоторые участники рынка объясняют это тем, что строительные компании не торопятся выводить на рынок новые объекты, препятствуя затовариванию. Однако это не так.

В России только 5-10 девелоперов могут контролировать поток выпуска на рынок новых объектов, благодаря своему земельному банку. Но такие компании в 2023 г. стабильно формируют предложения с новой недвижимостью. Скорее всего, объем предложения стабилизируется на фоне постепенного восстановления спроса. По объявлениям о продаже жилья намного быстрее находятся покупатели, чем это было полугодом-годом ранее.

Эксперты говорят, что показатель индекса спроса в 2023 г. уже превышает уровень второго полугодия на 20-25%. Тенденцию подтверждают и другие показатели - рост количества одобрений по ипотечным заявкам и заключаемых ипотечных договоров. Несмотря на то, что в январе-мае текущего года в Москве было заключено на 2% соглашений меньше, чем в предыдущие 5 месяцев (а в Санкт-Петербурге на 8% меньше), другие города-миллионники демонстрируют повышение спроса на 22%.


Возврат к списку


Согласие на обработку персональных данных:



Я, субъект персональных данных, заполняя форму на сайте https://nkbe.ru, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предоставляю добровольное, конкретное, информированное и сознательное согласие Обществу с ограниченной ответственностью "НКБ" (ИНН 7727490640, ОГРН 1227700202124, юридический адрес: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1, далее — Оператор) на обработку моих персональных данных на следующих условиях:

  • 1. Цели обработки персональных данных:
    • Предоставление консультаций по подбору кредитных продуктов, включая ипотеку, рефинансирование, залоговые кредиты, кредиты наличными и иные кредитные продукты.
    • Предоставление консультаций по подбору и продаже объектов недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью.
    • Установление контакта с субъектом персональных данных для дальнейшего взаимодействия по указанным услугам.
  • 2. Перечень обрабатываемых персональных данных:
    • Фамилия, имя, отчество;
    • Номер телефона.
  • 3. Действия с персональными данными:
    • Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
    • Обработка осуществляется с использованием средств автоматизации (CRM-система) и без таковых.
  • 4. Срок действия согласия:
    • Согласие действует в течение 3 (трех) лет с момента его предоставления или до момента отзыва субъектом персональных данных.
    • В случае отзыва согласия Оператор прекращает обработку персональных данных в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего заявления.
  • 5. Порядок отзыва согласия:
    • Согласие может быть отозвано путем направления письменного заявления в адрес Оператора: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru.
    • Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, контактные данные и подпись субъекта персональных данных.
  • 6. Передача персональных данных третьим лицам:
    • На данном этапе персональные данные не передаются третьим лицам.
    • В случае необходимости передачи данных (например, банкам, инвестиционным компаниям, страховым компаниям, оценочным компаниям) для подбора кредитных продуктов или недвижимости Оператор запрашивает отдельное письменное согласие субъекта.
  • 7. Меры защиты персональных данных:
    • Оператор обеспечивает конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 01.11.2012 № 1119 и Приказа Роскомнадзора от 27.10.2017 № 996, включая:
      • Ограничение доступа к персональным данным;
      • Применение шифрования при хранении и передаче данных;
      • Ведение журналов учета операций с персональными данными;
      • Регулярное обучение сотрудников, имеющих доступ к данным;
      • Использование сертифицированных средств защиты информации.
  • 8. Права субъекта персональных данных:
    • Право на получение информации об обработке персональных данных;
    • Право на уточнение, блокирование или уничтожение персональных данных;
    • Право на ограничение обработки данных;
    • Право на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных (Роскомнадзор) или в судебном порядке.
  • 9. Дополнительное согласие на маркетинговые коммуникации:
    • Я даю согласие Оператору на использование моих персональных данных (фамилия, имя, отчество, номер телефона) для направления мне информации о продуктах и услугах Оператора, включая кредитные продукты и услуги по подбору и продаже недвижимости, посредством телефонных звонков, SMS-сообщений, электронных писем и иных средств связи.
    • Согласие на маркетинговые коммуникации действует в течение 3 (трех) лет или до отзыва и может быть отозвано отдельно от основного согласия путем направления заявления на РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru..
  • 10. Подтверждение:
    • Я подтверждаю, что ознакомлен(а) с [Политикой обработки персональных данных]( https://nkbe.ru/soglasie.php) Оператора, размещенной на сайте, и осознаю свои права и обязанности.
    • Я подтверждаю, что являюсь дееспособным лицом, и предоставленные мной данные являются достоверными.

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!