Рынок первичной недвижимости продолжает набирать объемы. Количество предложений растет, цены увеличиваются. Также заключается все больше договоров. В 2023 г. показатель индекса спроса на 20-25% превышает уровень второго полугодия 2022 г.
В I полугодии текущего года эксперты давали сдержанные прогнозы. На рынке крупных городов с 500-тысячной численностью жителей фиксируется рост цен на 3% (до 137 000 руб. с 133 000 руб.) на фоне аннулирования предложений с околонулевыми ставками. При этом увеличение объемов предложения замедлилось. Показатель увеличился лишь на 5% с прошлого года. По статистике, потенциальный спрос вернулся к уровням 2021 г. В Москве и Санкт-Петербурге сделки сокращаются, а в регионах - растут.
Максимальный рост цен зафиксирован на юге страны. На рынке Сочи, Краснодара, Махачкалы стоить недвижимости выросла на 10%. Схожая статистика фиксируется в городах, где базовые цены на невысоком уровне (Киров, Пермь, Рязань, Ярославль). Москва и Санкт-Петербург демонстрируют стабильность. Цены остаются на одном уровне и в рамках месяца, и полугода, и года. При этом доля такого рынка оценивается примерно в 50% от всего объема предложений по стране, поэтому статистика сегмента - важнейший показатель динамики всего российского рынка.
Главная причина положительной динамики по новостройкам - догоняющий рост регионального рынка. Здесь недвижимость всегда была недорогой (по сравнению с крупными городами). Аналитики прогнозируют дальнейшее повышение цен и способствовать этому, в основном, будет ослабление рубля.
Но рост будет не резким, а плавным. Предложение намного превышает спрос, строительные компании не могут реализовать большинство своих объектов. Объемы предложения будут расти и дальше, хотя темпы более медленные, чем в течение предыдущего полугодия. С III по IV квартал прошлого года увеличение предложения составляло 5-10% в каждом месяце. Первое полугодие 2023 г. демонстрирует прирост показателя на 1% от месяца к месяцу. Некоторые участники рынка объясняют это тем, что строительные компании не торопятся выводить на рынок новые объекты, препятствуя затовариванию. Однако это не так.
В России только 5-10 девелоперов могут контролировать поток выпуска на рынок новых объектов, благодаря своему земельному банку. Но такие компании в 2023 г. стабильно формируют предложения с новой недвижимостью. Скорее всего, объем предложения стабилизируется на фоне постепенного восстановления спроса. По объявлениям о продаже жилья намного быстрее находятся покупатели, чем это было полугодом-годом ранее.
Эксперты говорят, что показатель индекса спроса в 2023 г. уже превышает уровень второго полугодия на 20-25%. Тенденцию подтверждают и другие показатели - рост количества одобрений по ипотечным заявкам и заключаемых ипотечных договоров. Несмотря на то, что в январе-мае текущего года в Москве было заключено на 2% соглашений меньше, чем в предыдущие 5 месяцев (а в Санкт-Петербурге на 8% меньше), другие города-миллионники демонстрируют повышение спроса на 22%.
Самые читаемые
Ещё
