Среди россиян набирает популярность новый кредитный продукт - комбинированная ипотека. В рамках нее заемщики получают часть заемных средств под льготный процент, часть - под рыночный. Такая практика была запущена еще в 2022 г., но массовое пользование ей началось только сейчас. Эксперты пояснили, зачем такая ипотека нужна и в чем ее выгода.
Чаще всего клиенты берут ипотеку на льготных условиях. Жители Санкт-Петербурга и Москвы могут получить под сниженный процент до 12 млн руб., других регионов - до 6 млн руб.
С начала действия программы цены на недвижимость выросли, в среднем, на 4%. Установленного лимита хватает на приобретение небольших квартир. Двух- или трехкомнатную квартиру большая семья с детьми себе позволить уже не может.
Для таких случаев придумали комбинированный вид кредита. До 6-12 млн руб. заемщик получает на льготных условиях, а недостающую сумму берет по рыночной ставке. Иногда оформляется единый договор по усредненной ставке 8-9%.
Спрос на такие продукты высокий. В рамках комбо-кредитования можно купить жилье стоимостью до 30 млн руб. в крупных городах.
Но ажиотажа наблюдать не приходится. Несмотря на выгоду предложения, доходы россиян не растут такими темпами, как цены на жилье, а у некоторых граждан они наоборот - упали. С другой стороны, кредитным компаниям нужны только платежеспособные клиенты, поэтому на массовое пользование программой они не рассчитывают. Для такой категории заемщиков предлагаются дополнительные бонусы, к примеру, снижение первоначального взноса.
Некоторые банки стали использовать лазейку в системе - оформлять первоначальный взнос клиента, как разницу между льготной и рыночной ставкой. Так, от заемщика взнос не требуется совсем.
Также субсидированием комбо-ипотек занялись строительные компании. С такой практикой Центробанк будет активно бороться.
Эксперты пока не дают прогнозов, как долго комбо-кредиты будут существовать. Важное условие таких продуктов - наличие государственной поддержки для граждан. А вопрос о целесообразности льгот для граждан уже обсуждается в ЦБ РФ и Министерстве финансов. По мнению некоторых депутатов, субсидирование ипотечных займов приносит ощутимый ущерб федеральному бюджету.
Самые читаемые
Ещё
