Просрочки по кредитам у застройщиков выросли на 27% - отразятся ли их долги на качестве жилья?

19.01.2026

К концу 2025 года девелоперы накопили просрочку по кредитам на строительство в размере 279,3 млрд рублей - это сразу на 27% больше, чем год назад. Доля просрочки в общем портфеле подскочила до 5,4% при общем объёме кредитов около 5,2 трлн рублей.

Рынок льготной ипотеки

Всё началось с комбо из нескольких факторов:

ключевая ставка ЦБ взлетела до 21% - деньги для застройщиков стали запредельно дорогими;
ипотека превратилась в роскошь - рыночные ставки подбирались к 20-21%, а льготные программы остались для избранных, при этом формируя около 80% рынка;
массовая ипотека под 8% ушла в историю, семейная ипотека сузилась до семей с детьми до 6 лет или несколькими несовершеннолетними;
в 2026 году обещают ещё больше закрутить гайки, внедрив дифференцированную ставку.

Покупателей стало меньше, продажи рухнули, денежный поток иссяк - а кредиты и проценты по ним никто не отменял.

За 11 месяцев 2025 года банки выдали девелоперам на 21% меньше кредитов, чем годом ранее - всего около 3,58 трлн рублей. Выручка компаний за три квартала просела на 6,7%, а продажи на все 18%. Картина вырисовывается довольно мрачная.

Дефолты на горизонте?

Пока рынок не рухнул, но трещит по швам. Отрасль держится на старом запасе прочности и жёсткой системе проектного финансирования с эскроу-счетами. Банки ужесточили требования до предела - теперь каждый заёмщик проходит через серьёзный фильтр.

Массовых банкротств в 2025-м не случилось, но отдельные компании уже балансируют на грани. Ещё летом вице-премьер Марат Хуснуллин предупреждал: у 20% застройщиков есть реальный риск банкротства, а сроки ввода сорваны по 19% проектов.

Хорошая новость: дальнейшее снижение ключевой ставки может дать передышку - заимствования подешевеют, давление на компании ослабнет.

Экономия бьет по потребителям

Когда у застройщика туго с деньгами, страдают в первую очередь дольщики. Компании начинают резать всё, что можно:

экономят на материалах,
упрощают инженерные решения,
ослабляют контроль качества,
берут самых дешёвых подрядчиков.

Результаты опросов новосёлов говорят сами за себя: 93% сталкиваются с проблемами. Самые популярные «приветы» от новостроек:

дефекты окон - 72% случаев,
кривые стены и полы - 37%,
неэффективная вентиляция - 35%,
протечки - 22%.

Задержки сдачи превратились в новую норму. Сроки ввода сдвинуты примерно у 30% строящихся домов. Люди месяцами ждут ключей даже после того, как дом формально сдали.

Мораторий на штрафы за просрочку (продлён до конца 2025 года) фактически развязал руки девелоперам. В 2026-м новые неустойки платить придётся, но старые санкции всё ещё «на паузе».

Что в итоге?

2025 год стал настоящим стресс-тестом для рынка недвижимости. Дорогая ипотека, падение спроса, рост издержек и просрочки создали очень непростую картину. Системного краха пока нет, но задержки, недоделки и «замороженные» квартиры становятся всё более привычной историей.

Снижение ключевой ставки в 2026 году может немного разрядить обстановку, но чудес ждать не стоит. Для тех, кто сейчас выбирает квартиру, вывод один: даже в большом и известном проекте риски никуда не делись - и они довольно высокие.

Может заинтересовать

16.01.2026

В последний вагон уходящего поезда: спрос на льготную ипотеку резко вырос в декабре 2025 года

15.01.2026

Наследники смогут быстрее получать деньги с налогового счета умершего

Возврат к списку

Самые читаемые

Можно ли заложить долю без согласия совладельцев и что для этого нужно?

Что будет, если набрать кредитов и уехать из страны?

Можно ли оформить и выплачивать ипотеку в России, работая за рубежом?

Могут ли арестовать имущество или списать деньги одного супруга за долги другого?

Реально ли получить кредит по доверенности?

Согласие на обработку персональных данных:

Я, субъект персональных данных, заполняя форму на сайте https://nkbe.ru, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предоставляю добровольное, конкретное, информированное и сознательное согласие Обществу с ограниченной ответственностью "НКБ" (ИНН 7727490640, ОГРН 1227700202124, юридический адрес: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1, далее — Оператор) на обработку моих персональных данных на следующих условиях:

1. Цели обработки персональных данных:

Предоставление консультаций по подбору кредитных продуктов, включая ипотеку, рефинансирование, залоговые кредиты, кредиты наличными и иные кредитные продукты.
Предоставление консультаций по подбору и продаже объектов недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью.
Установление контакта с субъектом персональных данных для дальнейшего взаимодействия по указанным услугам.

2. Перечень обрабатываемых персональных данных:

Фамилия, имя, отчество;
Номер телефона.

3. Действия с персональными данными:

Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
Обработка осуществляется с использованием средств автоматизации (CRM-система) и без таковых.

4. Срок действия согласия:

Согласие действует в течение 3 (трех) лет с момента его предоставления или до момента отзыва субъектом персональных данных.
В случае отзыва согласия Оператор прекращает обработку персональных данных в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего заявления.

5. Порядок отзыва согласия:

Согласие может быть отозвано путем направления письменного заявления в адрес Оператора: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru.
Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, контактные данные и подпись субъекта персональных данных.

6. Передача персональных данных третьим лицам:

На данном этапе персональные данные не передаются третьим лицам.
В случае необходимости передачи данных (например, банкам, инвестиционным компаниям, страховым компаниям, оценочным компаниям) для подбора кредитных продуктов или недвижимости Оператор запрашивает отдельное письменное согласие субъекта.

7. Меры защиты персональных данных:

Оператор обеспечивает конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 01.11.2012 № 1119 и Приказа Роскомнадзора от 27.10.2017 № 996, включая:
- Ограничение доступа к персональным данным;
- Применение шифрования при хранении и передаче данных;
- Ведение журналов учета операций с персональными данными;
- Регулярное обучение сотрудников, имеющих доступ к данным;
- Использование сертифицированных средств защиты информации.

8. Права субъекта персональных данных:

Право на получение информации об обработке персональных данных;
Право на уточнение, блокирование или уничтожение персональных данных;
Право на ограничение обработки данных;
Право на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных (Роскомнадзор) или в судебном порядке.

9. Дополнительное согласие на маркетинговые коммуникации:

Я даю согласие Оператору на использование моих персональных данных (фамилия, имя, отчество, номер телефона) для направления мне информации о продуктах и услугах Оператора, включая кредитные продукты и услуги по подбору и продаже недвижимости, посредством телефонных звонков, SMS-сообщений, электронных писем и иных средств связи.
Согласие на маркетинговые коммуникации действует в течение 3 (трех) лет или до отзыва и может быть отозвано отдельно от основного согласия путем направления заявления на РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru..

10. Подтверждение:

Я подтверждаю, что ознакомлен(а) с [Политикой обработки персональных данных]( https://nkbe.ru/soglasie.php) Оператора, размещенной на сайте, и осознаю свои права и обязанности.
Я подтверждаю, что являюсь дееспособным лицом, и предоставленные мной данные являются достоверными.