В апреле отчет Росреестра о ситуации с продажами столичных новостроек показал неоднозначные результаты. Сначала эксперты зафиксировали снижение показателей, а затем объявили об их росте. Что же происходит на рынке?
Расхождение в цифрах получилось из-за того, что поступление данных осуществляется волнообразно:
Часто цифры частных агентств и Росреестра расходятся, однако выводы о динамике обычно схожи. Так, с начала текущего года новостройки стали продаваться в меньших объемах от месяца к месяцу. В апреле частные аналитики по-прежнему фиксировали спад рынка, а Росреестр объявил о росте объемов продаж на 1%.
Из-за этого на рынке возникла ситуация неопределенности. Покупатели оказались растерянны. Стало сложно понять, какая статистика достоверна.
По мнению экспертов, данные разошлись не из-за неверно проведенных подсчетов, а из-за использования разных методов. На результаты влияет, учитываются ли апартаменты, какую дату продажи объекта включают в отчет (день заключения договора или регистрации в Росреестре), анализируют опт или нет.
Столичный Росреестр всегда включает в свой отчет больше ДДУ, чем частные агентства, т.к. в ведомстве не отсеивают договора, заключенные после того, как объект был введен, ЖСК, ДКП, ПДКП, инвестиционные соглашения, машиноместа, кладовки, коммерческие помещения, опт (частные аналитики это делают). В официальном отчете недвижимость делится на жилую или нежилую.
Поэтому максимальное количество ДДУ в апреле включено в результаты Росреестра (9472). По данным Циан.Аналитики, было заключено 7500 таких договоров (с округлением), в Dataflat насчитали 7261 соглашений, в bnMAP.pro - 5753.
По словам экспертов, часть ДДУ намеренно отсеивается ими, чтобы определить показатель рыночного спроса. Договора, заключенные с юрлицами, обычно не отражают спрос. За такими сделками чаще всего следует следующая операция, например, уступка права другому лицу - инвестору или следующему покупателю.
За оптом на рынке первичной недвижимости стоит всплеск объемов продаж, статистический выброс. Для более корректного проведения аналитики такие сделки нужно исключать из подсчетов. Так, результаты получаются более "чистыми", достоверными.
Самые читаемые
Ещё
