Рынок недвижимости Москвы снова удивляет: количество сделок с новостройками заметно сокращается, а стоимость квадратного метра продолжает подниматься. Поведение продавцов и застройщиков больше не подчиняется классическим законам спроса и предложения. Вместо коррекции цен — фиктивный рост, который отражается в прайсах, но не в реальных сделках. Вторичный сегмент тоже не радует активностью: покупателей все меньше, но владельцы квартир по-прежнему не торопятся снижать стоимость.
С начала года спрос на новостройки в Москве заметно просел. Объем заключенных договоров долевого участия в мае и июне упал в два раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Несмотря на такое снижение, средняя цена квадратного метра в новостройках столицы выросла на 7,25% за первые шесть месяцев 2025 года. Это почти в два с половиной раза быстрее, чем в среднем по стране.
Рост, по сути, формальный, который заметен в объявлениях, но не в заключенных сделках. Разрыв между желаемой ценой застройщика и итоговой суммой в договоре достигает почти 24%. Застройщики, как и продавцы на вторичке, все чаще прибегают к громким скидочным кампаниям. Некоторые обещают дисконты до 50-60%, но реальная выгода для покупателя, как правило, в разы скромнее.
Несмотря на рекламные скидки, конечная стоимость квартиры редко снижается более чем на 10-15%. Разница между прайсом и реальностью наглядно показывает: рынок держится на фиксации цен, а не на честной корректировке стоимости.
Нынешняя ситуация — следствие окончания эпохи дешевой ипотеки. В прошлом году на фоне сворачивания программы с льготными ставками спрос в столице резко взлетел. Тогда рынок буквально взорвался. Сегодня последствия этого всплеска ощущаются как похмелье: ажиотаж исчез, платежеспособность снизилась, а цены продолжают жить в прошлогодней иллюзии.
Вторичный рынок Москвы выглядит еще более инертным, будто погрузившись в спячку. Покупательская активность в этом сегменте почти иссякла, но собственники не спешат снижать стоимость. Наоборот, количество выставленных квартир продолжает уменьшаться. За июнь объем предложения сократился на 6%, и сейчас на рынке осталось около 34 тысяч объектов.
Это странное поведение, ведь при падении интереса со стороны покупателей ожидался рост числа невостребованных квартир, но происходит обратное. Аналитики связывают это с ожиданиями собственников, когда многие не хотят уступать в цене, рассчитывая на восстановление спроса. Именно такой дефицит предложения сдерживает падение стоимости. По итогам полугодия рост цен на готовое жилье в старых районах Москвы составил всего 2%, причем почти весь прирост пришелся на первые три месяца. Во втором квартале динамика замедлилась: в мае цены застыли, а в июне выросли лишь на 0,3%.
Вторичный рынок проигрывает даже банковским вкладам: прирост цен уступает как инфляции, так и доходности по депозитам. При текущих условиях покупка квартиры для сохранения средств перестает быть надежной стратегией.
Ситуация на рынке жилья в Москве все больше напоминает противостояние. Продавцы не хотят снижать цены, а покупатели не готовы соглашаться на завышенные условия. Те, кто интересовался покупкой жилья, отложили решение, ожидая улучшения ситуации. Что касается застройщиков, то они не сидят без дела, а подогревают интерес искусственными скидками, скрытыми за рекламными формулировками.
Ближе к осени ситуация прояснится: если девелоперы не скорректируют стоимость объектов, а интерес со стороны покупателей не вернется, то текущий рост цен окончательно утратит смысл. Тогда участникам рынка придется признать, что квартиры не стоят тех сумм, которые за них сейчас просят.
Самые читаемые
Ещё
