Все больше недвижимости на российском рынке приобретается по переуступке. Такие сделки выгодны ощутимой разницей в цене, по сравнению с жильем от застройщика. Строительные компании продают свои объекты по завышенной стоимости. Они стремительно дорожали в течение последних нескольких лет. Покупатели, которые приобрели жилье "от котлована" или заключили сделку давно по другим ценам, готовы на скидку, чтобы быстрее продать имущество.
По переуступке можно оформить ипотеку в рамках семейной и IT-ипотеки, если после застройщика недвижимостью владело юрлицо или ИП. Это расширяет возможности инвесторов в жилье.
Если гражданин покупает квартиру, она становится объектом вторичного рынка. Другой покупатель уже не может взять ее в ипотеку по льготной программе.
По переуступке нельзя приобрести квартиру в ипотеку на новостройки под 8% годовых.
Эксперты подсчитали: в течение 2023 г. количество договоров по переуступке увеличилось на 50%. Если инвестор купил квартиру в ипотеку, а затем продает ее по переуступке, для банков это более выгодный сценарий, чем досрочное погашение кредита. Иногда покупатель переоформляет ипотеку на себя и продолжает приносить кредитной компании доход в виде процентов. Если владелец продает имущество из-за финансовых проблем, банк получает погашенный кредит, вместо просрочек.
Эти факторы стали повышать ликвидность недвижимости, купленной по переуступке. Сделками также интересуются молодые семьи, ожидающие появление ребенка. Сейчас они могут взять ипотеку на стандартных условиях, а затем переоформить ее на льготных условиях под сниженный процент.
Некоторые покупатели все же продолжают опасаться покупки квартир по переуступке, т.к. для них сохраняются повышенные риски. Если застройщик обанкротится, сумма компенсации рассчитывается на основе стоимости, за которую объект был куплен первым покупателем.
Также покупатель рискует из-за возможного мошенничества или других трудностей продающей стороны. Поэтому переуступку выбирают, если нужна более выгодная цена или если нужных объектов у застройщика больше нет. Чем ближе срок сдачи дома, тем больше сделок заключается по переуступке: 3-15% от общего количества новых объектов.
Растущие объемы сделок по переуступке связаны не только с действиями инвесторов, но и с расчетами строительных компаний с подрядчиками. Им переходит их доля жилья для последующей реализации на рынке или обеспечения зарплат сотрудников.
Самые читаемые
Ещё
