С 2020 года на рынке первичной недвижимости наблюдается рост цен, несмотря на активное действие льготных ипотечных программ. При этом квадратные метры в новостройках подорожали в большей степени, чем выросли доходы россиян. Также произошел существенный разрыв цен на первичное и вторичное жилье.
По словам Александра Данилова, возглавляющего департамент по банковскому регулированию и аналитике Центробанка, из-за такого стремительного роста цен жилье не становится более доступным - то есть цель льготных ипотечных программ не достигается.
Также Данилов подчеркнул, насколько сильно цены на первичное и вторичное жилье отличаются. Даже с учетом того, что застройщики стараются постоянно повышать качество недвижимых объектов, разница не должна быть настолько сильной.
Людям становится все труднее приобрести собственное жилье. Рост заработных плат не такой стремительный, как цен на квартиры. По статистике, гражданин со средним уровнем дохода может купить недвижимость, спустя 8 лет непрерывной работы, при условии, что он будет полностью откладывать все заработанные деньги на покупку. В 2019 году этот показатель был равен 6 годам.
Данилов обратил внимание на опасность программ для искусственного поддержания спроса на ипотеку. Застройщики и банки совместно разрабатывают "выгодные" предложения с околонулевыми ставками и прочими льготными условиями. Но и их лимит уже исчерпан. Чтобы исправить ситуацию, требуется долгосрочная и стабильная тактика.
Ранее сообщалось, что Центробанк ввел повышенный резерв по ипотечному кредитованию для кредитов с экстремально низкими ставками. Кроме того ужесточились требования регулятора к кредитным компаниям. Так, ведется борьба с продажей объектов по завышенным ценам. При этом условия для заемщиков остаются прежними.
Самые читаемые
Ещё
