Борьба Центробанка с околонулевыми ставками близится к концу. Строительные компании формируют предложения для своих клиентов с ипотекой под 3%.
Эксперты рассказали, что в марте произошло повышение ставок в рамках льготного ипотечного кредитования "от застройщиков" до 3%. На рынке еще можно встретить предложения с кредитом на покупку жилья под 0%, но это траншевая ипотека, которая не является модификацией околонулевых программ.
Специалисты прогнозируют существенное сокращение количества ипотек с субсидированием в мае. Это произойдет из-за макропруденциальных надбавок по программам с экстремально низкими ставками. Однако полный отказ девелоперов от подобного кредитования вряд ли состоится, т.к. это мощное средство для привлечения клиентов, действующий маркетинговый ход.
Эксперты добавляют: если инвестор вложил деньги в покупку недвижимости, для получения дохода ставка по его ипотеке должна быть ниже, чем по аренде. Но даже с "околонулевой" программой получить ощутимую прибыль не получится, т.к. в теле кредита уже заложена крупная сумма переплаты.
С учетом этой переплаты продать недвижимость с выгодой почти невозможно. А если сдавать жилье в аренду, суммы ежемесячных выплат хватит только для того, чтобы покрывать платежи по ипотеке. Получается, имущество будет окупаться очень долго.
В Центробанке давно ведется борьба с высокорискованной ипотекой. Так, 17.03.2023 глава регулятора сообщила, что разработав ипотечные программы с низкими ставками, банки и застройщики существенно повысили риски граждан потерять деньги. Если клиент захочет продать жилье, купленное по такой программе, рыночная стоимость квартиры или дома может оказаться ощутимо ниже выплаченной им суммы (для компенсации низких ставок цены на объекты завышаются).
Самые читаемые
Ещё
