В Центробанке ведется активное обсуждение нового законопроекта, в рамках которого регулятор сможет определять показатель макропруденциальных лимитов в ипотечном кредитовании. Предполагается, что это право появится у ЦБ РФ с 2024 г. Об этом стало известно по сообщению Елизаветы Даниловой, возглавляющей департамент по финансовой стабильности Центробанка.
Согласно текущим правилам, регулятор может количественно ограничивать только необеспеченные потребительские кредиты. Пользование этим инструментом имеет эффект. Но область ипотечных займов устроена более сложно. Здесь регулятор может воздействовать на ситуацию только с помощью макропруденциальных надбавок - повышать коэффициент риска при выдаче банками кредитов.
Введение нового инструмента - необходимая мера, т.к. качество ипотечных займов ухудшается. В течение последних лет количество заемщиков с показателем долговой нагрузки более 80% увеличилось вдвое. До пандемии показатель был на уровне 20%. К III кварталу 2023 г. он достиг уровня в 47%. Та же ситуация складывается с первоначальным взносом. Больше половины ипотечных заемщиков при подписании договора обеспечили до 20% стоимости недвижимости. В начале 2020 г. их доля составляла не более 30% клиентов.
Центробанк планирует устанавливать ограничения по показателю долговой нагрузки и сумме первоначального взноса - важнейшим факторам ипотечного кредитования. Вероятно, может быть установлен лимит на срок по ипотеке. Тревожным сигналом к такому решению служит стремительное увеличение количества договоров, заключенных на срок от 25 лет. Теперь их доля составляет около 50%. Еще несколько лет назад максимальный срок кредитования не превышал 25 лет. Теперь же большинство кредитных договоров заканчиваются в период, когда заемщик вступит в пенсионный возраст. Это увеличивает риски и кредитной компании, и самих граждан.
Самые читаемые
Я, субъект персональных данных, заполняя форму на сайте https://nkbe.ru, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предоставляю добровольное, конкретное, информированное и сознательное согласие Обществу с ограниченной ответственностью "НКБ" (ИНН 7727490640, ОГРН 1227700202124, юридический адрес: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1, далее — Оператор) на обработку моих персональных данных на следующих условиях:
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до
выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники.
Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться
с нами
Спасибо!