Эксперт рассказал, какие риски несут покупатели недвижимости, останавливая свой выбор на небольших студиях. По словам Кирилла Кулакова, такой объект очень сложно продать. Спрос на него формируется у очень узкого круга потенциальных покупателей, поэтому при совершении сделки владельцы сталкиваются с рядом трудностей.
Как уточнил специалист, мини-студии обычно продаются в статусе "апартаментов". Из-за этого ипотечная ставка повышается, материнский капитал использовать невозможно, нужно оплачивать услуги ЖКХ по повышенному тарифу (как для юридических лиц - примерно +20%). У владельцев таких квартир отсутствует возможность прописки на купленных квадратных метрах. Если формируется новый фонд, у застройщика нет обязательства по обеспечению объектами социнфраструктуры.
Экспозиция по квартирам-студиям обычно занимает более длительный период, чем с другим жильем (до 7-8 месяцев). Кроме того жильцы очень ограничены в пользовании жилплощадью. Из-за ограниченного пространства невозможно полноценно и комфортно разместить зоны хранения, отдыха, приготовления пищи даже для одного жильца.
Владельцы вынуждены сбавлять цены, в среднем, на 10-12%, продавая жилье, на которое отсутствует спрос. Потенциальными покупателями таких объектов выступают студенты или молодые семьи - граждане, у которых ограниченное количество денежных средств.
В покупке студии есть еще один риск - сложность в определении технических особенностей помещения. Например, трудно понять, проводилась ли замена магистральных коммуникаций, по какой технологии делались перекрытия между этажами, была ли сделана шумоизоляция стен. Из-за этого можно приобрести неликвидное жилье с низким качеством.
Особенно проблемы могут возникнуть со студиями, которые оборудовали на месте коммунальных квартир. В таких объектах могут быть незаконно подведенные коммуникации (в том числе, с образованием "мокрых зон"), несогласованные перепланировки, несколько владельцев долей, которые можно продать только за наличные деньги. Впоследствии хозяин может столкнуться с проблемами в документах и штрафом за незаконные перепланировки. По мнению Кулакова, в ближайшие годы стоимость такого жилья будет падать. В итоге цена может снизиться на 5%.
Самая небольшая квартира, которую выставили на продажу на российском рынке, имела площадь 2,8 м2. Ее продавали в Москве за 870 000 руб. в апреле 2023 года.
Самые читаемые
Ещё
