В России обсуждают дополнительные инструменты, которые должны защитить людей при сделках с недвижимостью. Речь идёт о двух инициативах - введении периода охлаждения при покупке квартиры и расширении компенсаций от государства для тех, кто потерял деньги из-за мошенников. Обе инициативы направлены на то, чтобы сократить число пострадавших в мошенничествах с жильём.
Предложение ввести период охлаждения связано с участившимися случаями, когда собственники продают своё жильё под давлением телефонных мошенников. Человек совершает сделку добровольно, но под влиянием обмана - уверенный, что участвует в некой «операции» или спасает свои деньги. В таких ситуациях покупатель, который действовал добросовестно, часто остаётся без квартиры и без денег.
Смысл периода охлаждения — в том, чтобы деньги продавцу перечислялись не сразу, а спустя определённое время. Это должно снизить риск, что сделка будет проведена под психологическим давлением. Однако специалисты отмечают: мошенники нередко «ведут» жертву месяцами, поэтому задержка выплаты не всегда спасает ситуацию — обманщик способен удерживать человека в заблуждении столько, сколько нужно.
Количество проблемных сделок на рынке вторички увеличивается. Сейчас в судах рассматривается около 250 тыс. дел по спорам о праве собственности на недвижимость. На фоне 1,5 млн сделок в год это небольшой процент, но именно в сфере недвижимости цена ошибки особенно высока: речь идёт о единственном жилье, долгах на годы и огромных суммах
Несколько лет назад был введён механизм выплат добросовестным покупателям, если выясняется, что квартира была продана по поддельным документам и реальный владелец в сделке не участвовал. Если покупатель не может вернуть деньги с виновного в течение полугода после судебного решения, он получает единовременную выплату из бюджета.
Но механизм действует только в единицах случаев - когда квартира изымается по статье 302 Гражданского кодекса РФ, то есть если имущество продано человеком, который вообще не имел права его продавать. В ситуациях, где сделка совершена самим владельцем, но под воздействием мошенников, применяется уже статья 167 ГК РФ о двусторонней реституции. И в этих случаях компенсация не положена.
Именно поэтому схема, уже существующая в законе, не покрывает нынешние массовые ситуации вроде так называемых «бабушек 007», которых мошенники убеждают в проведении спецоперации ФСБ, участвуя в которой им нужно продать квартиру, которую им потом «вернут».
В парламенте признают, что действующая область применения статьи 68.1 слишком узка. Люди становятся жертвами всё более изощрённых схем, и закон не поспевает за реальностью. Есть случаи, когда семья жила в купленной квартире 10–12 лет, прошла проверки банка и Пенсионного фонда, использовала маткапитал, но теперь должна вернуть жильё наследникам прежнего владельца - хотя сама добросовестно заплатила за покупку.
Кроме расширения действия статьи 68.1, обсуждают и другие идеи:
Специалисты ожидают, что Верховный суд подготовит обзор практики по таким делам - это поможет выработать единый подход для судов в разных регионах. Одновременно обсуждается и более широкий шаг - принятие закона о риелторской деятельности. Он мог бы сократить число серых сделок: от фиктивных перепродаж до незаконного строительства и обманных схем, где покупателям обещают быструю «легализацию» проблемных объектов.
Самые читаемые
Ещё
