В России могут ввести обязательную медицинскую проверку при совершении сделок с недвижимостью. С такой инициативой выступил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Он направил в Минздрав предложение определить перечень заболеваний, при которых гражданам будет запрещено продавать или покупать жильё.
Как поясняется в обращении, перед заключением сделки участникам потребуется предоставить справку от психиатра, нарколога и ряда других специалистов. Медицинское заключение подтвердит, что гражданин осознаёт суть совершаемых действий и может нести ответственность по договору.
Предложение направлено на снижение числа судебных дел, когда бывшие собственники недвижимости пытаются оспорить договор, заявляя, что на момент сделки были невменяемыми. В подобных случаях часто страдают добросовестные покупатели, теряющие право собственности после судебного решения.
Сейчас в ЕГРН фиксируются только случаи недееспособности, установленные судом. Если же человек признан невменяемым врачом, но соответствующее решение суда отсутствует, эти сведения нигде не отображаются. Новый порядок должен устранить этот пробел.
Планируется, что справка о состоянии психического здоровья станет обязательным документом при сделках купли-продажи жилья.
Проверка будет проводиться по установленной форме, а доступ к медицинской информации получат только нотариусы и государственные регистраторы. Это позволит защитить персональные данные и одновременно снизить риски для участников сделок.
Инициатива также предполагает создание закрытого перечня заболеваний, при которых человек не сможет заключать сделки с недвижимостью. Определять этот перечень будет Министерство здравоохранения.
В Минздраве подтвердили, что вопрос требует детальной проработки. В ведомстве отметили, что обсуждение инициативы должно пройти с участием экспертного сообщества и юристов, поскольку тема затрагивает права граждан и вопросы медицинской тайны.
По оценке участников рынка, введение обязательной проверки вменяемости вряд ли окажет значительное влияние на объёмы сделок. В ряде случаев риелторы уже запрашивают подобные документы в добровольном порядке, особенно при сомнениях в состоянии продавца.
В то же время нововведение может повысить прозрачность сделок и сократить число судебных споров по вопросам недееспособности. Покупатели получат больше уверенности в юридической чистоте приобретаемого жилья, а продавцы — защиту от возможных претензий в будущем.
Тема правоспособности участников сделок с недвижимостью периодически поднимается на законодательном уровне. Ранее обсуждались инициативы о введении специальных отметок в ЕГРН, отражающих частичную недееспособность граждан, однако они не получили развития из-за рисков нарушения медицинской тайны.
Самые читаемые
Ещё
