Россияне все чаще продают недвижимость вместе с ипотекой, оформленной под сниженный процент. В 2022 г. обсуждался вопрос о введении законодательных актов, позволяющих покупателям жилья переоформлять на свое имя ипотечный договор предыдущего владельца на тех же условиях.
Эксперты отмечают актуальность данного механизма на фоне растущих кредитных ставок. Покупателям важно как можно выгоднее приобрести жилье, поэтому они готовы к любым предложениям.
С начала годы банки запустили схему и приступили к ее тестированию. Сейчас она стала набирать популярность. Многие инвесторы взяли на вооружение этот тренд и планируют оформить ипотеку под ранее одобренный процент, чтобы впоследствии перепродать недвижимость вместе с ипотечным кредитом.
Главные преимущества переуступки ипотеки - низкий годовой процент, комфортная сумма ежемесячных платежей, отсутствие необходимости делать первоначальный взнос. Но есть и недостатки: оплата банковской комиссии за переоформление договора. Обычно она составляет 1% от задолженности, но в пределах 12 000 - 30 000 руб. Доплата - не существенная. Она выгодна покупателю, даже разница между ипотечными ставками (той, под которую банк может выдать новый кредит, и той, которая действует для предыдущего владельца) составляет 1%.
Ранее сообщалось: готовое жилье у россиян продолжает пользоваться спросом, несмотря на растущие ставки. 31% ипотечных заемщиков планируют сделать рефинансирование кредита через год под более низкий процент.
В течение последних 4 месяцев растет средняя сумма ипотечного кредитования в России (по данным аналитиков Frank RG). В сентябре показатель составил 4,12 млн руб., что обеспечило ему рост на 2,1%, по сравнению со статистикой августа.
Итоги сентября показали рекордный объем ипотечной выдачи в России. Эксперты прогнозируют продолжение тенденции и в октябре, т.к. продолжают действовать одобренные ранее предложения банков.
Самые читаемые
Ещё
