В России вступил в силу новый закон, который напрямую касается миллионов дачников. С 1 сентября продажа участка и дома по отдельности больше не рассматривается как отдельные сделки. Теперь земля и постройки на ней связаны единым правовым статусом, что кардинально меняет порядок оформления недвижимости.
Главное нововведение заключается в том, что теперь хозяева не смогут отчуждать дом или хозяйственные постройки, не затрагивая сам участок. Ранее встречались ситуации, когда земля оставалась в собственности одного владельца, а дом переходил к другому. Новый порядок исключил подобные схемы, приравняв участок и все, что на нем стоит, к единому объекту.
Также установлен запрет на разделение домов, бань, гаражей и других капитальных построек между разными собственниками. Закон прямо указывает: объект недвижимости на даче не может дробиться на несколько частей с разными хозяевами. Это касается жилых домов и всех строений, которые числятся в официальном реестре.
Теперь для продажи дачи необходимо будет оформлять сделку комплексно: вместе с землей переходят и все зарегистрированные строения. Если у кого-то был план оставить землю себе, а дом продать соседу, то с сентября 2025 года такие операции стали невозможными.
Новый закон затронул и вопрос назначения участков. В документе прямо сказано, что садовые территории нельзя создавать там, где правила землепользования это исключают. Речь идет о землях сельхозназначения, относящихся к угодьям, а также о территориях внутри населенных пунктов, где запрещено садоводство и огородничество. Теперь собственники больше не смогут переводить землю в садовую категорию в обход действующих регламентов. Это важно для тех, кто привык к вольному обращению с наделами и пытался менять их статус ради строительства или последующей перепродажи.
Теперь перед любыми действиями с землей необходимо внимательно изучать градостроительные документы и правила зонирования. Иначе есть риск вложить деньги в участок, где садоводство официально не разрешено.
Закон также уточнил ряд терминов. Более четко прописаны понятия «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки». Установлены различия между коллективным и индивидуальным садоводством. Теперь в уставах СНТ будут яснее разграничены права и обязанности, что поможет избежать конфликтов между соседями.
Ранее активно обсуждался вопрос, запретят ли полностью предпринимательскую деятельность на дачах, но новый документ ничего радикально не изменил. Как и раньше, вести бизнес в СНТ не разрешается, поскольку назначение земли остается исключительно садовым или огородным. Тем не менее сохранится возможность выращивать урожай и продавать его излишки. Для этого нужно соблюдать условия: участок не должен превышать 50 соток, а к труду нельзя привлекать наемных работников.
При этом в реальности многие товарищества имеют магазины, мастерские или пункты выдачи заказов. Эти объекты сохранятся, но их деятельность будет зависеть от того, какой вид использования земли закреплен в местных документах. Если участок отнесен к зоне, где допускается торговля, магазин продолжит работать, если нет — его придется закрыть или менять разрешенный вид деятельности.
Для дачников новый закон означает, что все операции с недвижимостью станут более прозрачными, но и более жесткими. Попытки провести сделку с частью дома или обойти правила теперь будут невозможны. Власти стремятся сделать рынок загородной недвижимости более упорядоченным, исключить споры и хаотичную застройку.
Самые читаемые
Ещё
