На рынке вторичной недвижимости наблюдается повышение цен. Квадратные метры таких квартир подорожали на 12% за 2023 год. Эксперты объясняют это ограничением предложений с экстремально низкими ставками по ипотечным продуктам, удорожанием услуг по ремонту (покупатели предпочитают не новостройки, а жилье в готовом виде). До конца года прогнозируется дальнейшее повышение цен еще на 3-5%.
До 2023 года застройщики активно продвигали ипотечные программы со ставкой 0,01-2% годовых, стремясь привлечь как можно больше клиентов. Но они создавали большой риск как для покупателей, так и для всего рынка недвижимости. Чтобы компенсировать убытки банков, недополученную сумму от процентов закладывали в изначальную стоимость жилья. Цены на новостройки стали расти быстрыми темпами (за 2022 год - на 22,6%, за 2021 год - на 33,6%), разрыв со вторичным жильем становился все более весомым. Кроме того, если покупатель хотел продать приобретенную недвижимость, он не мог реализовать ее за уплаченную сумму, рыночная стоимость оказывалась намного меньше остатка по ипотеке. Так, гражданин оставался и без квартиры, и с долгом. С текущего года Центробанк ограничил такие предложения, борясь с околонулевыми ставками.
По мнению Александра Якубовского, члена думского комитета по вопросам строительства и ЖКХ, вторичное жилье стало дорожать из-за повышения цен на новостройки.
Также в течение года поднимались цены на ремонтные работы. Общий рост составил 10-15%. Во-первых, это произошло из-за удорожания стройматериалов: цемента - на 30-40%, грунтовку - на 20-25%, ламината - на 25%, обоев - на 15%. Из-за этого вторичная недвижимость стала пользоваться более активным спросом, чем годом ранее. Показатель вырос на 15%. Люди стали выбирать готовое жилье, чтобы не тратиться на дорогой ремонт. По мере увеличения спроса продавцы вторичных объектов повышали цены.
В первую очередь покупают недвижимость с низкой ценой. Более дорогие объекты остаются на рынке дольше, что повышает среднюю стоимость квадратного метра.
По данным на начало августа, на рынке вторичной недвижимости наблюдается снижение объема предложений на 17%, в сравнении со статистикой августа 2022 г. По сравнению с началом года, показатель снизился на 11,3%.
На фоне этого прогнозируется дальнейший рост цен на подержанные объекты - в среднем, на 0,3-0,5% от месяца к месяцу. До конца года цены могут подрасти на 3-5%.
21.07.2023 Центробанк поднял ключевую ставку сразу на 1%, ставки по кредитам также выросли. На фоне этого интерес ипотечных заемщиков к вторичной недвижимости может временно ослабеть. Так, люди будут чаще выбирать аренду, а не покупку своего жилья. Объем предложения на рынке съемного жилья будет падать.
Для поддержания рынка, по мнению экспертов, необходимо расширить действие льготных ипотечных программ, например, выдавать их педагогам, медработникам, сотрудникам ОПК и т.д. Также можно предусмотреть дополнительное снижение процентной ставки для семей с детьми: за каждого ребенка по 0,5%. Еще одна мера - включение в льготную программу вторичного жилья.
Льготная ипотека должна быть способом для решения жилищного вопроса семей, которые нуждаются в улучшении условий, а не для инвестирования или обогащения.
Самые читаемые
Ещё
