НКБ

Вторичная недвижимость подорожала на 12%

07.08.2023
Вторичная недвижимость подорожала на 12%

На рынке вторичной недвижимости наблюдается повышение цен. Квадратные метры таких квартир подорожали на 12% за 2023 год. Эксперты объясняют это ограничением предложений с экстремально низкими ставками по ипотечным продуктам, удорожанием услуг по ремонту (покупатели предпочитают не новостройки, а жилье в готовом виде). До конца года прогнозируется дальнейшее повышение цен еще на 3-5%.

Растущая стоимость вторички

До 2023 года застройщики активно продвигали ипотечные программы со ставкой 0,01-2% годовых, стремясь привлечь как можно больше клиентов. Но они создавали большой риск как для покупателей, так и для всего рынка недвижимости. Чтобы компенсировать убытки банков, недополученную сумму от процентов закладывали в изначальную стоимость жилья. Цены на новостройки стали расти быстрыми темпами (за 2022 год - на 22,6%, за 2021 год - на 33,6%), разрыв со вторичным жильем становился все более весомым. Кроме того, если покупатель хотел продать приобретенную недвижимость, он не мог реализовать ее за уплаченную сумму, рыночная стоимость оказывалась намного меньше остатка по ипотеке. Так, гражданин оставался и без квартиры, и с долгом. С текущего года Центробанк ограничил такие предложения, борясь с околонулевыми ставками.

По мнению Александра Якубовского, члена думского комитета по вопросам строительства и ЖКХ, вторичное жилье стало дорожать из-за повышения цен на новостройки.

Также в течение года поднимались цены на ремонтные работы. Общий рост составил 10-15%. Во-первых, это произошло из-за удорожания стройматериалов: цемента - на 30-40%, грунтовку - на 20-25%, ламината - на 25%, обоев - на 15%. Из-за этого вторичная недвижимость стала пользоваться более активным спросом, чем годом ранее. Показатель вырос на 15%. Люди стали выбирать готовое жилье, чтобы не тратиться на дорогой ремонт. По мере увеличения спроса продавцы вторичных объектов повышали цены.

В первую очередь покупают недвижимость с низкой ценой. Более дорогие объекты остаются на рынке дольше, что повышает среднюю стоимость квадратного метра.

Прогнозы экспертов

По данным на начало августа, на рынке вторичной недвижимости наблюдается снижение объема предложений на 17%, в сравнении со статистикой августа 2022 г. По сравнению с началом года, показатель снизился на 11,3%.

На фоне этого прогнозируется дальнейший рост цен на подержанные объекты - в среднем, на 0,3-0,5% от месяца к месяцу. До конца года цены могут подрасти на 3-5%.

21.07.2023 Центробанк поднял ключевую ставку сразу на 1%, ставки по кредитам также выросли. На фоне этого интерес ипотечных заемщиков к вторичной недвижимости может временно ослабеть. Так, люди будут чаще выбирать аренду, а не покупку своего жилья. Объем предложения на рынке съемного жилья будет падать.

Для поддержания рынка, по мнению экспертов, необходимо расширить действие льготных ипотечных программ, например, выдавать их педагогам, медработникам, сотрудникам ОПК и т.д. Также можно предусмотреть дополнительное снижение процентной ставки для семей с детьми: за каждого ребенка по 0,5%. Еще одна мера - включение в льготную программу вторичного жилья.

Льготная ипотека должна быть способом для решения жилищного вопроса семей, которые нуждаются в улучшении условий, а не для инвестирования или обогащения.


Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!