В течение 2022 года на территории Москвы 70% объектов возводимой недвижимости были выставлены на продажу. При этом общероссийский показатель равен 43%.
По мнению аналитиков, сдерживание продаж - намеренная тактика застройщиков, т.к. только 43% жилья от общего количества недвижимости, заявленной в проектных декларациях, стали доступными к покупке.
С 01.01.2022 в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) были включены проектные декларации, предполагающие вывод на рынок 2600 многоквартирных домов с 554 400 квартирами. Все объекты учли, когда составлялся общий план по объему текущих строительных площадок. По данным на 12.10.2022 он был равен 100.4 млн м2. Из числа деклараций, которые опубликовали в начале текущего года, только 238 800 квартир были выставлены на продажу (это 886 многоквартирных домов).
При этом, чем позже публиковались проектные декларации, тем меньшее количество объектов их них вывели в продажу. 73% недвижимости, включенной в декларации после 01.01.2022, были открыты для продаж на рынке. Их тех квартир, которые были включены в декларации в августе, только 6% вывели в продажу. По сентябрьской недвижимости показатель равен 1%.
По мнению экспертов, на фоне сниженного спроса сохраняется риск "затоварить" рынок недвижимости, а этого нельзя допустить. Так, например, было в 2015-2018 г.г. Такая ситуация способна спровоцировать падение цен на новостройки и в итоге обанкротить многие строительные компании. Риск усилится, если новые проекты будут выводиться на рынок, опережая предыдущие продажи. Поэтому застройщики вынуждены сдерживать вывод на рынок новых объектов. Так удерживается баланс между спросом и предложением.
Одно из самых интенсивных строительств ведется на территории Москвы: здесь текущее строительство составляет примерно 1 млн м2. Столица является лидирующим городом по объему продаж жилья из новых объектов в текущем году. В 2022 году на московский рынок поступило 60 000 квартир в 93 домах из общего количества 88 000 и 171 соответственно. Их доля составила 68%.
С июля по август на территории 15 российских регионов фиксировалось падение вывода новостроек на рынок на 50%, если сравнивать со статистикой начала года. 6 областей в текущем году пока не выставили на продажу ни одного объекта.
Самые читаемые
Ещё
