НКБ

Застройщики оказались под угрозой банкротства

04.12.2024
Застройщики оказались под угрозой банкротства

Процентные ставки растут, а покупательская активность и продажи значительно упали. Долгое время девелоперы пользовались благоприятными условиями, которые создавались субсидированными ипотечными программами, и казалось, что "ипотечный бум" будет продолжаться бесконечно. Однако в 2024 году ситуация кардинально изменилась: льготные программы отменили, а за кредиты приходится платить под совсем другие проценты.

Как застройщики оказались в тупике?

Проектное финансирование, при котором средства для строительства поступают только по мере реализации жилья, оказалось тем якорем, который утянул многих на дно. Риски растут быстрее скорости строительства, поскольку в условиях низкого спроса девелоперы сталкиваются с проблемой нехватки ликвидности. В частности, бридж-кредиты, оформленные на покупку земельных участков под будущие проекты, превратились в проблемные активы. Обслуживание долгов становится все более сложной задачей, особенно на фоне высокой ключевой ставки, которая оказывает сильное давление на финансовые обязательства.

Ключевым индикатором проблем является низкий уровень продаж на фоне высокой строительной активности. Проблемы возникают, когда строительство приостанавливается, а средства на эскроу-счетах быстро исчерпываются. В такие моменты для застройщика важно не только завершить проект, но и избежать финансового краха.

Слияние вместо краха

Массовых банкротств не ожидается, хотя финансовая устойчивость многих компаний значительно ослабла по сравнению с прошлым. Власти не допустят коллапса отрасли, однако участники рынка уже начали адаптацию к новым условиям. Слияния и поглощения становятся привычной практикой: региональные застройщики объединяются с федеральными, чтобы иметь доступ к крупным ресурсам и новым рынкам. Это позволяет пережить кризис и сформировать основу для восстановления и роста в будущем, когда экономическая ситуация стабилизируется.

Консолидация активов помогает девелоперам укрепить свои позиции, а банкам — минимизировать риски. Несмотря на возможные убытки, финансовые учреждения заинтересованы в завершении проектов, поскольку альтернатива — принятие недостроенных объектов на баланс — влечет за собой длительные убытки и репутационные потери. Поэтому банки готовы к переговорам, рефинансированию кредитов и даже вступать в капитал девелоперских компаний для обеспечения завершения проектов.

Что ждет дольщиков?

Для дольщиков ключевым фактором безопасности остаются эскроу-счета. Даже если застройщик окажется на грани, их средства защищены. В случае кризиса банк либо завершит проект самостоятельно, либо вернет вложенные средства. Но несмотря на кажущуюся защиту, остается один риск: рост цен на недвижимость. Возврат средств с эскроу-счета может обернуться для покупателя потерей возможности приобрести аналогичное жилье по старой цене.

Если же девелопер не укладывается в сроки, дольщики имеют право требовать возврата денег, но большинство предпочитает дожидаться окончания строительства. Как практика показывает: с учетом постоянного роста цен на недвижимость, получить квартиру зачастую выгоднее, чем вернуть вложенные средства.

Застройщики, которые ориентировались исключительно на льготную ипотеку, оказались в наиболее уязвимом положении. Их зависимость от низких ставок обернулась крахом планов, и массовое банкротство среди этой группы становится лишь вопросом времени.

Финансовая стабильность или путь в никуда

Пока одни компании пытаются выжить за счет поглощений и рефинансирования, другие уже столкнулись с реальностью, в которой долги превышают возможности их погашения. Важно понимать, что рынок недвижимости — это не только про строительство, но и финансирование, которое обеспечивает его функционирование. Сегодня многие застройщики стоят перед выбором: бороться за выживание или уходить с рынка, оставляя за собой долгие процедуры банкротства и разочарованных дольщиков.

Как будет развиваться ситуация в будущем, покажет время, но одно ясно: легких решений не осталось. Кризис на рынке стал своеобразным фильтром, который определит, кто останется на плаву, а кто канет в небытие.


Возврат к списку


Согласие на обработку персональных данных:



Я, субъект персональных данных, заполняя форму на сайте https://nkbe.ru, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предоставляю добровольное, конкретное, информированное и сознательное согласие Обществу с ограниченной ответственностью "НКБ" (ИНН 7727490640, ОГРН 1227700202124, юридический адрес: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1, далее — Оператор) на обработку моих персональных данных на следующих условиях:

  • 1. Цели обработки персональных данных:
    • Предоставление консультаций по подбору кредитных продуктов, включая ипотеку, рефинансирование, залоговые кредиты, кредиты наличными и иные кредитные продукты.
    • Предоставление консультаций по подбору и продаже объектов недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью.
    • Установление контакта с субъектом персональных данных для дальнейшего взаимодействия по указанным услугам.
  • 2. Перечень обрабатываемых персональных данных:
    • Фамилия, имя, отчество;
    • Номер телефона.
  • 3. Действия с персональными данными:
    • Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
    • Обработка осуществляется с использованием средств автоматизации (CRM-система) и без таковых.
  • 4. Срок действия согласия:
    • Согласие действует в течение 3 (трех) лет с момента его предоставления или до момента отзыва субъектом персональных данных.
    • В случае отзыва согласия Оператор прекращает обработку персональных данных в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего заявления.
  • 5. Порядок отзыва согласия:
    • Согласие может быть отозвано путем направления письменного заявления в адрес Оператора: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru.
    • Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, контактные данные и подпись субъекта персональных данных.
  • 6. Передача персональных данных третьим лицам:
    • На данном этапе персональные данные не передаются третьим лицам.
    • В случае необходимости передачи данных (например, банкам, инвестиционным компаниям, страховым компаниям, оценочным компаниям) для подбора кредитных продуктов или недвижимости Оператор запрашивает отдельное письменное согласие субъекта.
  • 7. Меры защиты персональных данных:
    • Оператор обеспечивает конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 01.11.2012 № 1119 и Приказа Роскомнадзора от 27.10.2017 № 996, включая:
      • Ограничение доступа к персональным данным;
      • Применение шифрования при хранении и передаче данных;
      • Ведение журналов учета операций с персональными данными;
      • Регулярное обучение сотрудников, имеющих доступ к данным;
      • Использование сертифицированных средств защиты информации.
  • 8. Права субъекта персональных данных:
    • Право на получение информации об обработке персональных данных;
    • Право на уточнение, блокирование или уничтожение персональных данных;
    • Право на ограничение обработки данных;
    • Право на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных (Роскомнадзор) или в судебном порядке.
  • 9. Дополнительное согласие на маркетинговые коммуникации:
    • Я даю согласие Оператору на использование моих персональных данных (фамилия, имя, отчество, номер телефона) для направления мне информации о продуктах и услугах Оператора, включая кредитные продукты и услуги по подбору и продаже недвижимости, посредством телефонных звонков, SMS-сообщений, электронных писем и иных средств связи.
    • Согласие на маркетинговые коммуникации действует в течение 3 (трех) лет или до отзыва и может быть отозвано отдельно от основного согласия путем направления заявления на РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru..
  • 10. Подтверждение:
    • Я подтверждаю, что ознакомлен(а) с [Политикой обработки персональных данных]( https://nkbe.ru/soglasie.php) Оператора, размещенной на сайте, и осознаю свои права и обязанности.
    • Я подтверждаю, что являюсь дееспособным лицом, и предоставленные мной данные являются достоверными.

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!