Президент одобрил законопроект, в рамках которого добавленная стоимость по апартаментам будет снова облагаться налогом. В октябре 2010 г. вступила в силу статья 149 НК РФ, которая отменила налогообложение услуг девелоперов при продаже жилья по ДДУ.
Напомним: у апартаментов статус нежилого помещения. Они являются коммерческим типом недвижимости, поэтому налоги по ним оплачивать было не нужно.
Российское Правительство разработало проект, который вернет налоги на такие объекты - недвижимость, где можно временно проживать, но нельзя регистрироваться. Апартаменты входят в эту категорию. Их объем на российском рынке новостроек составляет 10%. Самый большой их объем строится в крупных экономически развитых городах. Застройщики, реализующие такое жилье по ДДУ, должны будут платить налоги.
Главная цель нового проекта - минимизация "неудобного" жилья на рынке, которое сложно поддается регуляции.
Эксперты прогнозируют: после возврата налогообложения на апартаменты произойдет сужение рынка, хотя полного обвала не случится. Девелоперы будут акцентироваться на продаже жилых объектов, будут отдавать предпочтение именно такой недвижимости.
Разница в цене на 2 вида жилья будет постепенно сокращаться. А низкая стоимость апартаментов - их главное преимущество, привлекающее покупателей. На фоне роста расходов строительные компании будут стараться переложить их на покупателей и постепенно повышать цены.
Также после нововведения увеличится объем издержек в процессе строительства апартаментов. Так, их количество будет сокращаться.
Предполагается, что проект никак не отразится на 2 секторах - редевелопменте с самыми дешевыми объектами (обычно они имеют очень маленькую площадь) и, наоборот, элитным жильем (жилая недвижимость и апартаменты класса люкс всегда находились на одном ценовом уровне).
Самые читаемые
Ещё
