В Госдуме в III (последнем) чтении был одобрен новый закон, который будет защищать права покупателей недвижимости в ситуациях, когда сделку аннулируют из-за банкротства продавца, а для нового владельца это имущество является единственным жильем.
Проект подготовили после того как соответствующее постановление было вынесено Конституционным судом РФ. Суд пришел к выводу, что действующие законы не защищают в полной мере собственников единственной недвижимости от потери уплаченных ими денежных средств при аннулированной сделке.
Закон будет действовать в отношении сделок, заключенных не ранее, чем за 1 год до начала процедуры банкротства.
В рамках нового закона будет скорректирован ФЗ "О банкротстве" ст. 61/6. Предполагается, что если продавец недвижимости обанкротился, деньги, уплаченные покупателем за этот объект, должны быть возвращены ему без участия в конкурсной массе. Пока средства не будут перечислены на счет, у покупателя и членов его семьи сохраняется право проживания и пользования приобретенной недвижимостью.
Также у покупателя будет приоритетное право на выкуп недвижимости до того, как ее продадут на торгах. Если он не принял в них участие, в течение 10 рабочих дней после того как подписали протокол о заключении торгов он имеет право приобрести жилье за установленную там стоимость, как итоговую.
Ранее в Конституционном суде РФ определили, в каком порядке должно происходить изъятие недвижимости у граждан, купивших ее в ходе торгов у обанкротившейся кредитной компании. Так, было решено подготовить поправки к действующим законам, чтобы обеспечить покупателям более надежную защиту прав и возврат уплаченных денежных средств, если сделка в итоге будет оспорена. По словам Сергея Гаврилова, председателя комитета Государственной думы по вопросам собственности, благодаря поправкам будут защищены права законопослушных граждан. Часто перед тем как обанкротиться, граждане стараются сделать вывод активов по заниженным ценам.
Самые читаемые
Ещё
