В Госдуму внесён законопроект о сокращении срока давности по делам о признании недействительными сделок с жильём граждан-банкротов. Автор инициативы, в лице депутата от Справедливой России Михаила Делягина, предлагает уменьшить его с трёх лет до одного года. По его мнению, действующая норма создаёт избыточные риски для покупателей вторичного жилья и сдерживает активность на рынке.
Речь идёт о поправках в пункт 2 статьи 61.2 закона о несостоятельности - «Оспаривание подозрительных сделок должника». Сейчас арбитражный суд вправе признать недействительной сделку, совершённую в течение трёх лет до признания продавца банкротом. Это касается операций, которые могли причинить вред имущественным правам кредиторов, если будет доказано, что другая сторона знала о цели причинения такого вреда.
Норма распространяется как на юридических, так и на физических лиц, впоследствии признанных банкротами.
Длительный трёхлетний период создаёт правовую неопределённость для граждан, приобретающих квартиры на вторичном рынке. Даже при стандартной проверке объекта и отсутствии признаков проблем покупатель формально остаётся под угрозой оспаривания сделки в случае последующего банкротства продавца.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что в условиях ухудшения экономической конъюнктуры такие риски становятся трудно прогнозируемыми. Рост закредитованности населения повышает вероятность признания граждан банкротами уже после совершения сделки. Это усиливает опасения потенциальных покупателей и влияет на структуру спроса.
Часть граждан, опасаясь последствий возможного оспаривания, откладывает покупку или рассматривает альтернативные варианты вложения средств. Авторы инициативы утверждают, что длительный срок давности подрывает доверие к вторичному рынку жилья.
Законопроектом предлагается сохранить трёхлетний срок давности для юридических лиц. Для граждан срок предполагается сократить до одного года. Таким образом, через год после сделки риск её оспаривания по основанию «подозрительности» существенно снизится.
Депутат считает, что такой дифференцированный подход позволит сохранить защиту интересов кредиторов в корпоративных банкротствах, но при этом снизит давление на рынок жилья и защитит добросовестных приобретателей.
Актуальность инициативы автор связывает с ухудшением качества розничного кредитного портфеля. По данным Банка России, за первые три квартала 2025 года доля проблемных потребительских кредитов выросла почти в полтора раза и достигла 12,8 процента. Это максимальный уровень со времён кризиса 2008 года.
Рост просроченной задолженности увеличивает вероятность дальнейшего расширения практики личных банкротств. В этих условиях сделки с недвижимостью, совершённые за несколько лет до признания гражданина несостоятельным, могут оказаться предметом судебных споров.
Сокращение срока давности позволит снизить неопределённость для участников рынка и станет одним из шагов по стабилизации вторичного сегмента. В противном случае сохраняется риск снижения ликвидности жилья и дальнейшего роста настороженности покупателей.
Самые читаемые
