С осени 2025 года в Госдуме начнется обсуждение новой схемы расчета ставок по льготной ипотеке. На фоне роста напряженности в жилищной политике власти планируют пересмотреть принципы, по которым сегодня распределяется помощь при приобретении жилья. Основное внимание будет сосредоточено на доходах семей, географии покупки недвижимости и составе домохозяйств. Законодатели заявляют: нынешний подход требует коррекции, чтобы поддержка стала более точной и справедливой.
Предложенные изменения касаются введения индивидуального подхода к определению размера льготной ставки. То есть она может зависеть от среднего уровня заработка в регионе, количества детей в семье и того, где именно покупается жилье. Такая формула призвана исправить перекосы: сейчас ставка одинакова для всех, вне зависимости от того, приобретается ли квартира в мегаполисе с высокими доходами или в небольшом городе с ограниченными возможностями. Это делает ипотечную программу менее эффективной для целевых групп, особенно в регионах с невысокой зарплатой.
Один из ключевых моментов — возможная привязка регистрации покупателя к региону приобретения квартиры. Сейчас многие берут ипотеку в крупных центрах, что усиливает отток населения из малых городов. По мнению депутатов, это разрушает региональный баланс и мешает развитию отдельных территорий. Изменение правил направлено на сохранение населения в труднодоступных и малонаселенных зонах.
Представители банковской сферы в целом поддерживают идею. Они считают, что это поможет выровнять рынок: в одних местах замедлить перегрев цен, а в других — стимулировать спрос. В регионах с невысокими доходами даже небольшое изменение в ставке способно существенно снизить нагрузку на семейный бюджет. Кроме того, если учитывать не только регион, но и доход конкретной семьи, программа станет более адресной.
Существует риск, что дифференциация усложнит саму процедуру получения ипотеки. Придется учитывать больше параметров, собирать дополнительную информацию, а банкам — перерабатывать внутренние процессы. Но эксперты настаивают: это необходимый шаг, чтобы помощь получали действительно нуждающиеся, а не те, кто и без того способен приобрести жилье на льготных условиях.
Сейчас ставка по льготной ипотеке составляет 6% при первоначальном взносе не менее 20%. Программа распространяется на семьи с детьми до шести лет или ребенком с инвалидностью. Квартира может быть как новой, так и на вторичном рынке, но только в населенных пунктах с ограниченным объемом новостроек.
Если поправки примут, то ставка может изменяться в зависимости от региона и от конкретного уровня дохода покупателя. Такая схема сделает ипотеку действительно социальной, а не массовой. Некоторые эксперты считают, что нужно установить предельный порог ставки для каждой категории заемщиков. В этом случае льготы не уйдут в более обеспеченные семьи, а останутся тем, для кого жилищный вопрос является самым острым.
Самые читаемые
Ещё
