Скоро купить квартиру в Москве по семейной ипотеке, чтобы сдавать ее и зарабатывать, станет невозможно. Минфин решил прикрыть эту лазейку. Изменения затронут тех, кто оформляет льготный кредит, а сам живет в другом регионе. Поддержка от государства должна идти людям, которые в ней действительно нуждаются, а не тем, кто ищет удобную схему для вложений.
Многие берут ипотеку по сниженной ставке. Но вовсе не для того, чтобы жить в новой квартире. Люди покупают жилье в больших городах, таких как Москва, Санкт-Петербург и рядом с ними, а потом просто сдают его. Сами остаются дома, где жили раньше. Так происходит потому, что аренда в столице приносит приличные деньги, особенно на фоне высоких цен на жилье. Именно поэтому туда тянется поток инвесторов с одобрением семейной ипотеки в кармане.
Минфин признает: сейчас программа работает не так, как планировалось. Ипотека должна помогать семьям покупать жилье, где они собираются жить. А по факту — половина всех таких сделок приходится на Москву, Санкт-Петербург и их области, причем многие покупатели не проживают в квартирах. Поэтому предлагается установить новые условия.
Главная идея — привязать ипотеку к месту прописки. То есть, если человек живет в одном регионе, купить квартиру по семейной ипотеке он сможет только там. Это должно сократить количество покупок в Москве и Петербурге людьми из других городов. Тем, кто действительно переезжает, будут делать исключение. Но придется доказать, что это не обман.
Скорее всего, появится новое правило — регистрация в купленной по ипотеке квартире. Это нужно будет сделать в течение 180 дней после сделки. А дальше — каждый год подтверждать, что человек действительно там живет. Минимум пять лет подряд. Если этого не сделать, банк или государство могут пересмотреть условия кредита.
Так власти хотят защитить смысл льготной ипотеки. Ее суть - помощь семьям, которым тяжело купить жилье по рыночным ставкам. Если человек реально переехал, работает и живет в новой квартире, то к нему претензий не будет. Но если жилье просто сдается — это уже нарушение правил.
Прежде всего, для тех, кто планировал купить квартиру в столице и сдавать ее. Таких инвесторов немало. Многие брали кредит под 6% или даже ниже. Потом покупали маленькие квартиры, сдавали их и получали стабильный доход. При этом они продолжали жить в другом регионе, где стоимость жизни ниже. Свою квартиру, купленную в мегаполисе, они даже не посещали. Это и вызвало волну критики со стороны властей.
Также изменения могут повлиять на рынок новостроек. Спрос на однокомнатные квартиры может резко упасть. Ведь именно такие объекты чаще всего покупались для сдачи. Девелоперам придется подстраиваться под новых покупателей — жителей, а не инвесторов.
Для тех, кто действительно переезжает, условия ухудшаться не должны. В Минфине говорят об этом прямо. Если семья действительно меняет регион, будет механизм, который это учтет. Прописка, документы о работе, обучение детей — все это будет основанием для одобрения ипотеки в другом городе. Главное — честность и желание жить в купленном жилье.
Точные сроки изменений пока не названы. Сейчас Минфин обсуждает детали и согласовывает предложения. Но понятно одно: закон точно изменится. Госпрограммы не должны становиться способом заработать. Они существуют для помощи. Именно поэтому и началась вся эта история.
Если нововведения примут, в крупных городах станет легче купить жилье. Цены могут немного снизиться, а конкуренция среди покупателей уменьшиться. Инвесторы уйдут, а на рынке останутся те, кто реально ищет себе дом. Это и есть главная цель Минфина — сделать систему справедливее.
Пока программа семейной ипотеки остается доступной. Но уже сейчас понятно: правила станут жестче. Кто хотел заработать — опоздал. А кто хочет жить в новой квартире, то сможет это сделать, но уже по другим условиям.
Самые читаемые
Ещё
