Ситуация в строительной отрасли России требует принятия мер. Минстрой разработал обновленный план поддержки, включающий налоговые преференции и развитие ипотечных программ. Эти меры направлены на снижение финансовой нагрузки на застройщиков и сохранение доступности жилья для населения страны.
Одной из ключевых инициатив стало предложение отложить применение ограничений по субсидируемой ипотеке. Запрет, введенный в январе 2025 года, фактически закрывает возможность кредитования под сниженные ставки. Но Минстрой уверен, что продление переходного периода позволит избежать катастрофического сокращения спроса, который в противном случае может достигнуть 65%.
Застройщики, находящиеся в группе с высокой долговой нагрузкой, получат возможность временной отсрочки новых ограничений. Это решение необходимо для поддержки устойчивости бизнеса в условиях жесткого банковского регулирования.
Кроме этого, предложено скорректировать существующие ипотечные программы. Например, временное увеличение разницы между текущими рыночной и льготной ставками позволит финансовым учреждениям активнее выдавать кредиты. Также планируется ускорить выплату субсидий банкам — это поможет избежать задержек и увеличить доступность льготной ипотеки для граждан.
Минстрой выдвинул новое предложение по переносу сроков выплаты налога на прибыль за текущий 2025 год, но с обязательным условием, что средства будут использованы для завершения строительства жилья. Такое решение становится особенно важным на фоне увеличения налоговой ставки с 20% до 25%.
Отсрочка рассматривается как временный способ поддержания ликвидности компаний. В текущей экономической ситуации она поможет застройщикам избежать риска банкротства, завершить проекты и сохранить рабочие места.
Эксперты отмечают, что такая мера эффективна для компаний с высокой долговой нагрузкой. В отсутствие прямых государственных субсидий налоговая рассрочка становится важным инструментом выживания. Для застройщиков это способ перераспределить ресурсы, сохраняя рентабельность в условиях увеличения стоимости проектного финансирования.
В планах Минстроя — развитие альтернативных финансовых инструментов: залоговый механизм рассрочки, а также жилищные накопления. Первый вариант становится все более популярным, особенно на фоне высоких ставок по ипотеке. Сегодня рассрочки чаще всего заключаются до того, как дом вводится в эксплуатацию, однако законодательство оставляет серые зоны. Например, использование для залога квартир, которые находятся в процессе строительства, требует введения четких норм. Минстрой предлагает разработать четкие механизмы регистрации подобного рода залогов в Росреестре, что сделает этот инструмент прозрачным и юридически защищенным.
Еще один перспективный проект — жилищные депозиты. Граждане смогут открывать вклады с повышенными ставками, которые затем будут использоваться в качестве первоначального взноса по ипотеке. Эта инициатива уже прошла первое чтение в Госдуме и может вступить в силу в 2025 году.
По мнению экспертов, жилищные накопления позволят банкам лучше оценивать платежеспособность заемщиков, снизив риски дефолтов. Повышенная страховая сумма на вклады до 10 млн рублей делает этот инструмент привлекательным для населения.
Несмотря на трудности, российский рынок недвижимости имеет потенциал для восстановления. Сохранение доступности жилья для граждан и устойчивости бизнеса — это задача, требующая гибких решений. Ипотека, налоговые преференции и новые финансовые инструменты — именно те шаги, которые помогут преодолеть кризис и сохранить стабильность в строительном секторе.
Самые читаемые
Ещё
