С 01.07.2023 решением российского Правительства будут отменены антикризисные послабления для строительных компаний, которые ранее начали действовать для поддержки сферы в условиях давления западных санкций. После этого деятельность застройщиков будет снова регулироваться ФЗ-214. Грядущие изменения спровоцировали активные споры между участниками рынка. Эксперты выражают свое сомнение в необходимости послаблений, введенных ранее.
Теперь покупатели недвижимости по ДДУ смогут отказываться подписывать передаточный акт по своему усмотрению, даже если отсутствуют существенные претензии к качеству квартиры. Если недостатки присутствуют, долевой участник может потребовать бесплатно устранить их в срок до 45 суток (ранее было 60 суток), сделать скидку на объект пропорционально дефектам или получить компенсацию собственных средств, затраченных на их устранение.
Если дольщик явно уклоняется принимать квартиру, строительная компания через 2 месяца может в одностороннем порядке оформить передаточный акт (ранее был 1 месяц).
Еще одно нововведение - отмена ограничений при осмотре квартиры экспертами. Ранее по ПП РФ 442, они должны были быть включены в Национальный реестр специалистов, заключать трудовые договора с ИП или юрлицами, вступивших в соответствующую СРО.
Застройщики, нарушившие сроки сдачи объекта, теперь снова должны будут выплачивать неустойку дольщикам. Если покупатель просрочит платеж по ДДУ, для него перестают действовать послабления неустойки.
Также с 30.06.2023 отменена отсрочка штрафов и неустоек для застройщиков, получивших требование о финансовой компенсации убытков до принятия ПП РФ 479.
Строительные компании смогут раньше срока передавать объекты в собственность (закон 256893/8). Если сроки сдачи уникальной недвижимости сорваны, дольщик вправе требовать не более 5%.
Также в Минстрое приняли закон для противодействия с "потребительским терроризмом". Чтобы обратиться с жалобой на качество объекта в суд дольщику нужно будет обратиться в строительную компанию и предоставить им возможно устранить дефекты в течение 20 суток.
Одни эксперты уверены: послабления были необходимы. В условиях санкционного давления многие застройщики столкнулись с логистическими сложностями. Выстраивание импортозамещения и новой цепочки поставок требовало большого количества времени, из-за чего сроки сдачи объектов срывались.
При этом увеличилось количество жалоб от дольщиков. Стремясь скорее сдать объект, застройщики начали делать ремонт в квартирах менее качественно. Владельцы жилья стали чаще обращаться в суд. Тот вставал на защиту дольщиков и чаще обязывал застройщиков не устранять дефекты, а компенсировать ущерб истцам. Люди стали пользоваться этим и практиковать "потребительский экстремизм" в надежде получить деньги.
С другой стороны, и застройщики начали злоупотреблять введенными послаблениями. Некоторые эксперты считают, что вмешиваться в существующую систему не стоит. Несбалансированные льготы могут повлечь только негативные последствия для рынка. В любом случае, возврат к прежним условиям - положительная тенденция. У строительных компаний было достаточное количество времени для отлаживания процессов по новой системе - цепочки поставок, закупки аналогичных материалов.
Самые читаемые
Ещё
