НКБ

С 1 июля Правительство отменяет антикризисные послабления для застройщиков

17.07.2023
С 1 июля Правительство отменяет антикризисные послабления для застройщиков

С 01.07.2023 решением российского Правительства будут отменены антикризисные послабления для строительных компаний, которые ранее начали действовать для поддержки сферы в условиях давления западных санкций. После этого деятельность застройщиков будет снова регулироваться ФЗ-214. Грядущие изменения спровоцировали активные споры между участниками рынка. Эксперты выражают свое сомнение в необходимости послаблений, введенных ранее.

Что изменится

Теперь покупатели недвижимости по ДДУ смогут отказываться подписывать передаточный акт по своему усмотрению, даже если отсутствуют существенные претензии к качеству квартиры. Если недостатки присутствуют, долевой участник может потребовать бесплатно устранить их в срок до 45 суток (ранее было 60 суток), сделать скидку на объект пропорционально дефектам или получить компенсацию собственных средств, затраченных на их устранение.

Если дольщик явно уклоняется принимать квартиру, строительная компания через 2 месяца может в одностороннем порядке оформить передаточный акт (ранее был 1 месяц).

Еще одно нововведение - отмена ограничений при осмотре квартиры экспертами. Ранее по ПП РФ 442, они должны были быть включены в Национальный реестр специалистов, заключать трудовые договора с ИП или юрлицами, вступивших в соответствующую СРО.

Застройщики, нарушившие сроки сдачи объекта, теперь снова должны будут выплачивать неустойку дольщикам. Если покупатель просрочит платеж по ДДУ, для него перестают действовать послабления неустойки.

Также с 30.06.2023 отменена отсрочка штрафов и неустоек для застройщиков, получивших требование о финансовой компенсации убытков до принятия ПП РФ 479.

Позитивные нововведения для застройщиков

Строительные компании смогут раньше срока передавать объекты в собственность (закон 256893/8). Если сроки сдачи уникальной недвижимости сорваны, дольщик вправе требовать не более 5%.

Также в Минстрое приняли закон для противодействия с "потребительским терроризмом". Чтобы обратиться с жалобой на качество объекта в суд дольщику нужно будет обратиться в строительную компанию и предоставить им возможно устранить дефекты в течение 20 суток.

Мнение экспертов

Одни эксперты уверены: послабления были необходимы. В условиях санкционного давления многие застройщики столкнулись с логистическими сложностями. Выстраивание импортозамещения и новой цепочки поставок требовало большого количества времени, из-за чего сроки сдачи объектов срывались.

При этом увеличилось количество жалоб от дольщиков. Стремясь скорее сдать объект, застройщики начали делать ремонт в квартирах менее качественно. Владельцы жилья стали чаще обращаться в суд. Тот вставал на защиту дольщиков и чаще обязывал застройщиков не устранять дефекты, а компенсировать ущерб истцам. Люди стали пользоваться этим и практиковать "потребительский экстремизм" в надежде получить деньги.

С другой стороны, и застройщики начали злоупотреблять введенными послаблениями. Некоторые эксперты считают, что вмешиваться в существующую систему не стоит. Несбалансированные льготы могут повлечь только негативные последствия для рынка. В любом случае, возврат к прежним условиям - положительная тенденция. У строительных компаний было достаточное количество времени для отлаживания процессов по новой системе - цепочки поставок, закупки аналогичных материалов.


Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!