В Комитете Государственной думы по вопросам строительства и ЖКХ предложили выдавать ипотеку на покупку нового жилья всем россиянам под 5% годовых, вне зависимости от того, имеют ли они право на льготную программу или нет. Соответствующую рекомендацию для рассмотрения получили Министерство строительства, Банк России, российское Правительство.
Если мера будет одобрена, граждане смогут брать ипотечные кредиты под 5%. При этом Центробанк будет выдавать банкам деньги под 2% с условием предоставления в качестве залога ипотечные портфели с высоким уровнем надежности. Кредитные компании будут начислять сверху еще 2-3%.
Инициаторы нового механизма ожидают, что власти примут соответствующие правки к российскому законодательству или передадут нужные постановления Кабинету министров.
В 2023 году действует льготная ипотечная программа, участники которой могут купить новостройку под 8%. Пока срок ее действия продлили до 2024 года, поэтому, чтобы поддержать спрос на жилье, уже сейчас необходимо заняться поиском альтернативных решений.
Аппарат Правительства РФ и ЦБ РФ уже получили документ с предложением от комитета Госдумы по вопросам строительства и ЖКХ.
В Центробанке отреагировали на него. По мнению ведущих экспертов, социальные ипотечные программы не должны быть всеобщими, они должны быть направлены на поддержку определенных слоев населения. Если объемы таких кредитов будут расти, регулятору придется повышать ключевую ставку и удерживать ее на повышенном уровне. Это приведет к снижению доступности всех остальных кредитных программ для граждан.
По словам Эльвиры Набиуллиной, введение такой ипотеки целесообразно только на ограниченное время.
По мнению Александра Якубовского, члена комитета Госдумы по строительству и ЖК от "Единой России", мера позволит сделать ипотеку более доступной для россиян. С другой стороны, принятие нового правила требует особой осторожности, т.к. это может повлечь взлет цен на первичную недвижимость.
Татьяна Боева, возглавляющая отдел по ипотечному кредитованию ГК "Гранель", отметила: если инициатива будет запущена, спрос на новостройки может повыситься до 20%. Это сделает жилье более доступным.
По словам Наталья Ващелюк, главного аналитика в Совкомбанке, нововведение опасно формированием пузыря. Важно заранее предусмотреть негативные последствия, объективно оценить риски и своевременно отменить меры, угрожающие стабильности экономического развития государства.
Эксперты Абсолют банка заявили, что регулятор должен запретить банкам выдавать ипотеку со ставкой менее 5%. Это позволит избежать надувания пузыря на рынке недвижимости, т.к. продавцы перестанут завышать цены на объекты.
Самые читаемые
Ещё
