Московские власти приняли решение запретить застройщикам строить квартиры площадью менее 28 м2. Сейчас доля таких объектов на рынке (чаще всего это студии) составляет около 18%. Эксперты рассказали, какая недвижимость попадет под ограничения, и к чему это приведет.
Москомэкспертизы сообщает: решением столичных властей проекты с площадью меньше установленных ограничений не будут получать одобрение. Согласно Жилищному кодексу, студия не считается жилым помещением. Однокомнатная квартира не может иметь площадь менее 28 м2, а двухкомнатная - менее 44 м2. Для объектов меньшей площади, в том числе для студий, отсутствует перечень нормативных требований.
Если застройщик получил одобрение проекта до 07.05.2024, на него нововведение распространяться не будет. Контролировать ситуацию на рынке, выявлять нарушения, следить за всеми этапами строительства новых многоквартирных зданий будет Мосгосстройнадзор.
Новую меру приняли в рамках указа президента 07.05.2024 об обеспечении граждан жильем. К 2030 г. на одного россиянина должно приходиться не менее 33 м2, а к 2036 г. - от 38 м2 (сейчас показатель равен 27-28 м2). Также новостройки должны стать более доступными.
Действующие правила уже ограничивает минимальную площадь столичной недвижимости 28 и 44 м2 для однокомнатных и двухкомнатных квартир. Но показатели могут отклоняться от требуемых уровней, если того требуют демографические условия или уровень обеспечения граждан недвижимостью. В таких ситуациях разъяснение должны дать региональные власти. Московское Правительство решило больше не строить жилье площадью до 28 м2.
Письмо Москомэкспертизы не устанавливает новые требования, оно поясняет действующие нормы. Они были приняты раньше, но были прописаны не четко.
В ведомстве считают, что небольшое жилье не подходит для комфортного проживания людей, а значит не должно больше появляться на рынке. Это отвечает целям Правительства в процессе решения демографического вопроса.
По мнению экспертов, спрос на новостройки будет снижаться. 17% предложений на рынке недвижимости - малогабаритные студии. Но и полностью объекты до 28 м2 не исчезнут. Девелоперы по-прежнему будут предлагать небольшие апартаменты по доступным ценам.
Еще один из возможных сценариев - рост спроса на недвижимость, расположенную за МКАД и в Подмосковье. В Москве популярностью будут пользоваться однокомнатные небольшие квартиры. Застройщики будут делать акцент на однушках 30-33 м2, в результате чего они займут большую долю рынка. Эксперты подчеркивают: такое жилье также не самый комфортных вариант проживания для семей.
В итоге, граждане с небольшой зарплатой не смогут покупать жилье. Это повлечет замедление темпов продаж на 10%. Среди потенциальных покупателей будут исчезать молодые люди, для которых малогабаритная квартира - единственный вариант приобрести первое собственное жилье.
Цены на студии, которые уже построены или находятся на этапе строительства, будут повышаться. Более просторные объекты будут стоить примерно столько же. Застройщики будут стараться сохранить покупателей и подстроиться под текущие условия, а также обойти критичное снижение маржинальности.
Еще одно последствие - возможное затягивание сроков строительства новых объектов, по которым решение не было получено до 07.05.2024. Застройщики вынуждены будут пересматривать проекты, а для этого могут потребоваться дополнительные затраты.
Эксперты допускают, что некоторые девелоперы начнут искать пути для обхода ограничений, чтобы не корректировать уже разработанные проекты.
Самые читаемые
Ещё
