В Верховном суде решат вопрос, смогут ли кредиторы продавать все имущество ипотечного должника или только то, что находится под залогом. По закону если банк продает залог, задолженность клиента считается полностью погашенной. Но если сумму полученная от продажи не покрывает весь долг, кредитная компания может получить остаток от продажи других активов гражданина.
По словам юристов, такие нормы законодательства в больше степени защищают интересы кредиторов. На практике суд также чаще встает на сторону банка. Тенденция наблюдается как в регионах, так и в столице. Эксперты уверены, что это очень важный социальный вопрос, который требует немедленного решения. Граждане-банкроты должны быть защищены и избавлены от негативной практики потери не только залоговых объектов, но и другого имущества.
Логика законодательства наделяет граждан наименьшей социальной защитой, чего допускать нельзя. Это приводит к очень значимым негативным последствия. В первую очередь, на это влияют большие колебания стоимости жилья на рынке. Для кредитных компаний же изначально предусмотрена защита, т.к. сумма кредитования всегда меньше стоимости недвижимости (за счет обязательного условия о первоначальном взносе). Если клиент перестает выплачивать ипотеку, залоговый объект можно продать по цене ниже, чем рыночная. Еще одна защита банка - обязательное оформление страховки, когда кредит выдается для покупки жилья.
С другой стороны, если Верховный суд предусмотрит защиту иного имущества граждан, помимо залогового, банки могут ужесточать условия ипотечного кредитования, поднимая ставки и вводя иные ограничения, негативно влияющие на благополучие заемщиков.
Как только нормы законодательство о банкротстве и ипотечном кредитовании начали расходиться, итоги судебных разбирательств, во многом, стали зависеть от их субъективной трактовки судьей.
В 2015 г. в Крыму приняли закон "О банкротстве". В документе содержатся общие нормы о вопросах ипотечного кредитования, включая ситуации с банкротством граждан. Проект стал защитой для должников. В нем прописано ограничение на покрытие долга клиента лишь суммой реализованного залога.
Самое большое количество ипотечных кредитов в России выдается в Сбере. По словам экспертов этого банка, долги должников должны покрываться не только за счет средств, полученных от продажи залоговых объектов, но и от продажи иного имущества граждан, если полученной суммы оказалось недостаточно для полного закрытия кредита. Эксперты подтверждают тот факт, что законодательство четко не регламентирует этот вопрос, поэтому ситуация требует вмешательства Верховного суда.
Самые читаемые
Ещё
