Верховный суд РФ постановил: если гражданин обанкротился, его долг по ипотеке может быть закрыт за счет продажи залоговой недвижимости на торгах. На другое имущество кредиторы претендовать не могут, даже если полученных с продажи денег не хватило для закрытия всей суммы кредитования. Важное условие - залог на момент оформления кредита не может стоить меньше суммы кредита. Дальнейшее изменение стоимости значения не имеет.
На практике суд часто встает на сторону кредитора, позволяя ему реализовать имущество должника, помимо залогового. Но недавно такой заемщик подал жалобу в Верховный суд. И суд поддержал его. Несмотря на то, что суммы от продажи жилья не хватило на полное погашение долга, дело о банкротстве было прекращено.
Эксперты ожидают, что этот случай теперь изменит судебную практику. Решение Верховного суда защищает права граждан-должников, которые покупают недвижимостью с помощью ипотеки. Если жилье на момент заключения договора стоит не меньше, чем сумма кредита, риски для граждан отсутствуют.
Подобное решение стало первым для Верховного суда. Юристы ожидают, что оно будет носить практикообразующий характер. При этом банк может как реализовать имущество на торгах, так и оставить его себе. В этом случае учитывается рыночная стоимость объекта.
По словам Эльвиры Набиуллиной, на рынке ипотечного кредитования складывается тревожная ситуация из-за его "накачки" льготными и псевдольготными программами. Она заявила об этом 21.06.2023 в ходе заседания Совета Федерации.
Постановление Верховного суда внесло ясность в процедуру погашения ипотечных долгов банкротов, уточнило многие детали. Эксперты считают, что теперь кредиторы будут более внимательно изучать законодательство и эффективнее продумывать систему диверсификации рисков неплатежеспособности своих клиентов. Например, договора могут обеспечиваться дополнительными обязательствами с привлечением поручителей, оформлением страхования и пр.
Самые читаемые
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений;
Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств
связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе
SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных
продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до
выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники.
Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться
с нами
Спасибо!