Верховный суд РФ постановил: если гражданин обанкротился, его долг по ипотеке может быть закрыт за счет продажи залоговой недвижимости на торгах. На другое имущество кредиторы претендовать не могут, даже если полученных с продажи денег не хватило для закрытия всей суммы кредитования. Важное условие - залог на момент оформления кредита не может стоить меньше суммы кредита. Дальнейшее изменение стоимости значения не имеет.
На практике суд часто встает на сторону кредитора, позволяя ему реализовать имущество должника, помимо залогового. Но недавно такой заемщик подал жалобу в Верховный суд. И суд поддержал его. Несмотря на то, что суммы от продажи жилья не хватило на полное погашение долга, дело о банкротстве было прекращено.
Эксперты ожидают, что этот случай теперь изменит судебную практику. Решение Верховного суда защищает права граждан-должников, которые покупают недвижимостью с помощью ипотеки. Если жилье на момент заключения договора стоит не меньше, чем сумма кредита, риски для граждан отсутствуют.
Подобное решение стало первым для Верховного суда. Юристы ожидают, что оно будет носить практикообразующий характер. При этом банк может как реализовать имущество на торгах, так и оставить его себе. В этом случае учитывается рыночная стоимость объекта.
По словам Эльвиры Набиуллиной, на рынке ипотечного кредитования складывается тревожная ситуация из-за его "накачки" льготными и псевдольготными программами. Она заявила об этом 21.06.2023 в ходе заседания Совета Федерации.
Постановление Верховного суда внесло ясность в процедуру погашения ипотечных долгов банкротов, уточнило многие детали. Эксперты считают, что теперь кредиторы будут более внимательно изучать законодательство и эффективнее продумывать систему диверсификации рисков неплатежеспособности своих клиентов. Например, договора могут обеспечиваться дополнительными обязательствами с привлечением поручителей, оформлением страхования и пр.
Самые читаемые
Ещё
