На фоне подорожания жилья в Госдуме обсуждается повышение объема господдержки по ипотеке для многодетных. Предложено увеличить сумму выплаты с 450 до 900 тысяч рублей. Инициатива касается семей, где рождаются третий и последующие дети. Новые условия планируют ввести в начале 2026 года.
Программа частичного погашения ипотеки для семей с несколькими детьми действует с 2019 года. Она была рассчитана как стимулирующая мера для повышения рождаемости в стране и предоставляла 450 тысяч рублей на закрытие части ипотечного долга. За это время индексация и пересмотр условий не проводились. При этом с момента запуска инициативы цены на жилье в стране изменились кардинально. Только с начала 2021 года квадратный метр на первичном рынке подорожал на 78%. Государственная помощь фактически обесценилась: ее доля в реальной стоимости жилья значительно снизилась.
Несмотря на отсутствие индексации, сама программа доказала свою эффективность. По оценкам экспертов, благодаря ей появилось порядка 100 тысяч дополнительных детей, рожденных сверх того, что планировалось. Такая статистика подтверждает прямое влияние меры на демографию.
Предложенное увеличение до 900 тысяч рублей направлено на восстановление справедливого баланса между ростом цен и реальной поддержкой семей. Аналогичные меры госпомощи (материнский капитал, пособия) ежегодно индексируются. Но по отношению к ипотечным выплатам для многодетных подобный механизм не применялся ни разу.
На данный момент в бюджете на 2026 год заложено 99 миллиардов рублей, которые пойдут на выплаты, на 2027 год — 104. Удвоение суммы логично ведет к необходимости пропорционального увеличения этих расходов. По словам инициаторов законопроекта, источник покрытия уже обозначен: дополнительные нефтегазовые доходы, которые только в марте 2025 года составили 57,2 миллиарда рублей. Прогноз по году — 684 миллиарда. В этом свете затраты на расширение поддержки многодетных выглядят реалистичными.
Но правительство дало законопроекту сдержанную оценку. В официальном заключении говорится о необходимости доработки документа. В частности, отсутствуют детальные финансовые расчеты, что делает оценку фискальной нагрузки затруднительной. Это не означает отказ, но снижает вероятность скорого прохождения всех этапов рассмотрения.
Сейчас программа действует до середины 2031 года. Поэтому решение о повышении выплат, даже с отложенным запуском, будет иметь долгосрочные последствия как для бюджета, так и для рынка жилья.
Государственная субсидия на ипотеку играет двойную роль. Она не только поддерживает семьи с детьми, но и оживляет строительную отрасль. Увеличение объема выплат поможет активизировать рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Особенно это касается пригородных зон крупных городов. Там спрос на более просторные дома традиционно выше среди семей с несколькими детьми.
Развитие ИЖС — одно из приоритетных направлений строительной политики. Ожидается, что повышение поддержки подтолкнет застройщиков к адаптации проектов под семейные форматы жилья. Это квартиры с тремя и более комнатами, а также дома с участками, предназначенные для проживания больших семей.
Рынок готов к этому. За последние два года в ряде регионов зафиксирован устойчивый рост интереса к жилью за пределами городов. Увеличение выплат даст дополнительный импульс. Инициатива может стать катализатором одновременно в двух сферах: социальной и экономической.
Самые читаемые
Ещё
