Альтернативная продажа квартиры — это процесс, при котором владелец жилья одновременно выступает в роли и продавца, и покупателя. Владелец продает свою квартиру и на вырученные деньги приобретает новое жилье. Таким образом, происходит цепочка взаимосвязанных сделок, где деньги от продажи первой квартиры направляются на покупку второй.
Основные участники альтернативной сделки — продавец, который хочет купить новое жилье, покупатель этой квартиры и третья сторона, которая продает квартиру первому в цепочке продавцу-покупателю. В альтернативной сделке участвует минимум три стороны, но может быть и больше. В число участников сделки могут входить и другие лица, например, при продаже нескольких объектов недвижимости. В некоторых случаях присутствует банк, если для одной из сделок требуется ипотека.
Для успешного проведения альтернативной продажи необходимо тщательно спланировать все шаги и последовательность действий. Весь процесс выглядит так.
Найти подходящий объект недвижимости и организовать встречу интересов всех сторон сделки.
Собрать и проверить комплект документов для продажи и покупки недвижимости.
Проверить правоустанавливающие документы, юридическую чистоту объектов и легитимность действий всех сторон.
Согласовать условия договора, включая цену, порядок оплаты, даты и условия переезда.
Заключить предварительные договоры купли-продажи и определить условия взаиморасчетов.
Зарегистрировать документы в государственных органах и получить подтверждение сделок.
Осуществить финальный взаиморасчет между сторонами, открыть банковские аккредитивы или использовать банковские ячейки для безопасности проведения платежей.
Провести физическую передачу объектов и подписать акты приема-передачи.
Все соглашения и изменения документов должны быть закреплены в письменной форме и заверены нотариально. Используйте услуги профессионального юриста или риэлтора со стороны для сопровождения и контроля над процессом. При проведении альтернативной сделки обязательно проверьте репутацию всех участвующих сторон, включая риелторов, юристов, продавцов, и банков. Убедитесь в наличии всех необходимых документов, включая нотариальное согласие супругов на сделку и выписки из ЕГРН. Прозрачные и четкие условия расчетов помогут избежать возможных недоразумений и финансовых потерь.
Альтернативная продажа квартиры может казаться сложной из-за необходимости согласования интересов нескольких сторон и одновременного выполнения сделок покупки-продажи. Но при правильном подходе и четком понимании процесса, такая продажа будет успешно реализована, принеся выгоду всем участникам транзакции. В договоре чаще всего указывают следующие сведения.
Стоимость.
Условия внесения оплаты.
Обязанности сторон, включая дату внесения платежа и срок освобождения жилья.
Предмет договора.
Точный адрес недвижимости.
При проведении альтернативной сделки часто требуется указание дополнительных данных о внесении оплаты. Прописываются сроки, сумма и дата платежа.
Для начала выделим минусы
Отказ одной из сторон. Это может поставить под угрозу всю цепочку сделок.
Изменение условий. Стороны могут менять цену или условия, что потребует дополнительных ресурсов.
Отсутствие регистрационной категории. Альтернативные сделки регистрируются как отдельные операции, и нет специальной категории для них в Росреестре.
Плюсы альтернативных сделок выглядят так.
Экономия денег для продавца-покупателя, так как не нужно снимать жилье во время поиска подходящего объекта.
Такой вариант подходит в случае, когда нет средств на покупку недвижимости без продажи собственного жилья.
Продавец-покупатель не рискует нарваться на резкое повышение стоимости жилья после продажи своего объекта.
Чтобы не доводить дело до альтернативной сделки, проще всего продать имеющееся жилье и временно арендовать квартиру. Другой вариант — использовать накопления для первоначального взноса и воспользоваться ипотекой. После этого можно подать объявление и продать свое жилье. Полученные от продажи деньги можно будет направить в счет погашения ипотечного займа. Альтернативная продажа квартиры может быть выгодной и удобной опцией для продавцов и покупателей, но требует тщательной подготовки и четкого понимания всех деталей.
Оплачивать налоги нужно даже в том случае, если продаете и покупаете жилье по такой сделке. Согласно ст. 228 НК РФ, оплатить следует 13% от полученного дохода. Но есть условия, при которых можно получить освобождение от налога.
До изменений, внесенных в законодательство 1 сентября 2016 года, срок владения недвижимостью, после которого владелец мог продавать ее без уплаты НДФЛ, составлял три года. Сейчас этот период увеличен до пяти лет. Если недвижимость находилась в собственности продавца более пяти лет, он освобождается от уплаты данного налога.
Существуют также определенные случаи, когда налог платить не требуется, даже если срок владения недвижимостью менее пяти лет. Освобождение от налога возможно, если:
недвижимость получена в наследство или в дар от родственника;
квартира приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением.
жилье является приватизированным.
Теперь вы знаете, как провести альтернативную сделку.
Ещё
