Мораторный отказ по кредиту – это решение банка не просто отклонить текущую заявку на кредит, но и временно запретить заемщику подачу повторных заявлений в этой же кредитной организации. В отличие от стандартного отказа, после которого новую заявку можно подать сразу, мораторий устанавливает паузу – как правило, сроком от одного до двух месяцев.
Цель такого ограничения – снизить нагрузку на скоринговые системы и дать заемщику время устранить факторы риска, выявленные при проверке.
Важно учитывать, что мораторий действует только внутри конкретного банка и не ограничивает право клиента обращаться в другие кредитные организации.
Решение о мораторном отказе принимается на основе автоматизированного скоринга и внутренней кредитной политики банка. Основные причины можно условно разделить на несколько групп.
Банки анализируют кредитную историю за последние 7 лет. К факторам повышенного риска относятся:
длительные просрочки (более 60 дней за последние 180 дней);
частые обращения за кредитами и многочисленные отказы;
судебные задолженности (алименты, штрафы, коммунальные долги);
процедуры банкротства.
Отсутствие кредитной истории также может стать причиной отказа, поскольку банк не может оценить платежную дисциплину клиента.
Ключевой показатель – ПДН (показатель долговой нагрузки), рассчитываемый как отношение суммы всех ежемесячных платежей по кредиту к доходу заемщика. Если он превышает 50%, риск отказа резко возрастает.
Даже при формальном одобрении банк может:
повысить процентную ставку;
сократить сумму кредита;
наложить мораторий на повторную подачу заявки.
Банки оценивают не только доход заемщика, но и надежность работодателя. Налоговые задолженности, судебные споры и финансовые проблемы компании напрямую влияют на решение банка.
Неточности в анкете, расхождения в доходах, завышенные цифры – все это может быть расценено как риск или попытка искажения информации.
Неликвидная недвижимость (аварийные дома, незаконные перепланировки, проблемные застройщики) увеличивает риск банка и часто становится причиной отказа, даже при хорошем финансовом профиле заемщика.
Первый шаг – уточнить причину. Формулировка "кредитная политика банка" не дает практической информации, поэтому важно получить разъяснения у менеджера или службы поддержки.
Далее рекомендуется:
Проверить кредитную историю во всех БКИ, где она хранится.
Исправить возможные ошибки и устаревшие записи.
Снизить долговую нагрузку: закрыть кредиты, микрозаймы и кредитные карты которыми не пользуются.
При отсутствии кредитной истории – заранее сформировать положительные записи (не менее чем за 6 месяцев до ипотеки).
Пересмотреть параметры будущего кредита: сумму, срок, размер первоначального взноса.
Срок мораторного отказа индивидуален и устанавливается банком – чаще всего он составляет от 30 до 60 дней. В отдельных случаях, если отказ был вызван технической ошибкой или неполным пакетом документов, банк может разрешить повторную подачу без ожидания окончания моратория.
Для повышения шансов на одобрение при следующей подаче заявки рекомендуется:
подтвердить дополнительные источники дохода;
привлечь созаемщика или поручителя;
стать зарплатным клиентом банка;
использовать продукты банка до подачи ипотечной заявки;
заранее согласовать формат подтверждения доходов, особенно для ИП, самозанятых и руководителей компаний.
Мораторный отказ – это не окончательное решение, а сигнал банка о повышенном уровне риска. Он указывает не столько на невозможность получения ипотеки, сколько на необходимость корректировки финансового профиля заемщика. Грамотный анализ причин отказа и системная подготовка к повторной заявке существенно повышают вероятность положительного решения.
Самые читаемые
Ещё
