Поздравляем, последний платеж по ипотеке позади! Но расслабляться пока еще рано: квартира все еще в залоге у банка. Чтобы стать полноценным собственником нужно снять обременение. Разбираем по шагам, как это сделать.
Пока действует ипотека, на квартиру наложено обременение (залог) – юридическое ограничение на распоряжение объектом. Полноправным хозяином вы станете только после его снятия.
Обременения бывают разные. Иногда их накладывают принудительно; например, при аресте жилья или использовании материнского капитала при его покупке. Но в случае с ипотекой недвижимость автоматически передается в залог банку в обмен на кредит. Пока действует залог, можно проживать на территории жилища, делать в нем ремонт. Но, к примеру, заняться кардинальной перепланировкой или продажей никак нельзя. Многие банки также требуют уведомлять их о длительных поездках.
Вся информация об ограничениях фиксируется в Росреестре. Если попытаться продать объект с действующим обременением, сделку просто не зарегистрируют.
Обременение снимается сразу после полного погашения кредита – как по графику, так и досрочно. Проблема в том, что автоматически это происходит далеко не всегда.
Здесь большую роль играет вид закладной. Если она является электронной, то банк обязан сам ее погасить и уведомить вас о снятии обременения. Если же закладная в бумажном виде, то действовать придется самостоятельно. Но даже при электронной закладной, не стоит полностью полагаться на банк. Случаются технические сбои, а иногда сотрудники просто забывают подать нужные документы. Поэтому лучше контролировать процесс самостоятельно и при задержке обращаться в банк за разъяснениями.
Снять обременение с недвижимости в Росреестре можно при помощи МФЦ или онлайн на сайте ведомства (в данном случае потребуется учетка на Госуслугах).
Авторизуйтесь в пользовательском кабинете на сайте Росреестра при помощи данных от Госуслуг. Далее: «Услуги и сервисы» – «Регистрация прав» – в выпадающем списке выбираете услугу погашения ипотечной регистрационной записи.
Ваши данные будут отображены автоматически. Далее остается лишь указать информацию относительно жилого объекта - тип, его адрес, номер записи об ипотеке, а также кадастровый номер. После того как вы загрузите в систему сканы документов, нужно будет подписать заявление посредством электронной подписи. Если обращаться в МФЦ лично, то пакет бумаг будет аналогичным.
Для снятия ограничений соберите:
Как правило, подтверждающая справка приходит в течение срока от 5 рабочих дней до 2 недель.
Как узнать, снято ли обременение с недвижимости: удостовериться в этом можно при помощи выписки из ЕГРН или через посредством информации в личном кабинете пользователя на сайте Росреестра.
Росреестр обновляет информацию о статусе жилья в течение 3-5 рабочих дней после получения заявления. Сама процедура освобождения от залоговых ограничений бесплатна. Платить придется только за новую выписку из ЕГРН, если захотите получить справку с новым статусом квартиры. Электронная выписка с актуальными данными стоит 700 рублей, бумажная – 1740 рублей.
Чтобы снять обременение с недвижимости, действуйте по плану:
Процедура занимает до 5 рабочих дней, но лучше проконтролировать процесс – закажите свежую выписку из реестра или проверяйте статус онлайн.
Через 20-30 дней после подачи документов обязательно убедитесь, что ограничения действительно сняты. Воспользуйтесь бесплатным сервисом на портале Росреестра. Выберите раздел услуг и сервисов и введите все необходимые данные об объекте. В полученной справке графа со сведениями о правах и обременениях должна быть пустой.
Аналогичную проверку можно провести при помощи портала Госуслуги, запросив выписку из ЕГРН.
Напомним, что с 2016 года бумажные свидетельства более не выдаются. Единственный официальный документ, подтверждающий ваши права на жилье – выписка из ЕГРН.
Чаще всего — из-за неполного пакета документов, ошибок в заявлении или недостоверных сведений. Чтобы избежать проблем, заранее проконсультируйтесь с менеджером банка и уточните актуальные требования.
Самые читаемые
Ещё
