Продажа недвижимости, будь то квартира или дом, всегда ассоциируется с определенными юридическими процедурами и обязательствами. Но что делать, если ваше имущество подверглось аресту со стороны приставов? Арест, как правило, применяется в случаях, когда должник не исполняет свои обязательства перед кредиторами или исполнительными органами. Но есть ли возможность продать такую квартиру? Давайте разберемся.
Когда ваша квартира под арестом — это означает, что вы не можете распоряжаться ею в полной мере. Продажа, обмен, дарение — все эти сделки становятся невозможными до снятия ограничений. Пристав также может ограничить ваше право на сдачу недвижимости в аренду, однако это можно согласовать с приставами.
Однако пользоваться этой недвижимостью (проживать в ней) можно, если только она не изъята ФССП и не находится под ее ответственностью.
Арест является активным до момента погашения задолженности или продажи имущества. Блокировки, накладываемые приставами, автоматически снимаются, при запуске процедуры банкротства или оплате долга. Финансовый управляющий уведомляет пристава о процедуре банкротства и запрашивает снятие ограничений, чтобы имущество вошло в конкурсную массу.
Основания наложения ареста четко регламентированы законом №229-ФЗ. Арест накладывается:
при возбуждении в отношении должника исполнительного производства;
только на имущество, находящееся в собственности должника;
когда сумма задолженности составляет более 3 тыс. рублей.
При аресте соблюдается принцип соразмерности между стоимостью жилья и суммой долга. При незначительной сумме долга, арест не накладывается. Если арест ввели при задолженности суммой менее 20 тыс. рублей, такое решение можно обжаловать.
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, приставы не имеют права на продажу единственного жилья должника. Также защищено жилое помещение, где должник проживает на условиях социального найма.
Это важное правовое положение, которое защищает должника и его семью от лишения жилья. Но есть исключения из этого правила, которые стоит учитывать.
Приставы могут разрешить продажу, если должник и его семья не используют жилье в качестве места проживания и имеют другое место жительства.
Если жилье выступает залогом по ипотеке, и банк - взыскатель, тогда продажа единственного жилья может быть разрешена.
Аналогичные правила распространяются и на частные дома, если они являются единственным местом проживания должника. Исполнительский иммунитет также применяется по отношению к участку, на котором расположен дом. Если должник владеет двумя объектами, и квартирой и домом, приставы могут реализовать дом, сохраняя запрет на продажу квартиры.
Коротко - нет. Первым и основным правилом, которое следует учитывать, является то, что арестованную недвижимость нельзя продать или подарить. Запрет на регистрационные действия применяется ко всем сделкам, касающимся к передаче прав на недвижимость. То есть, даже если попытаться осуществить продажу квартиры неофициально , право собственности не перейдет к покупателю, поскольку такие сделки обязательно должны быть зарегистрированы через Росреестр. Перед заключением сделки, необходимо снять обременение (задолженность). Поступить можно следующим образом:
Полностью оплатить долг. Рассчитавшись с кредитором, вы можете запросить снятие ареста.
Частичное погашение задолженности. Снять арест можно, погасив долг частично так, чтобы он стал несоразмерным стоимости недвижимости.
Предоставление иного имущества под арест. Предложив другой объект недвижимости, стоимость которого соответствует задолженности, можно добиться снятия ареста с желаемого объекта.
В соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ, самостоятельная продажа арестованного имущества невозможна, требуется проведение торгового аукциона.
Снятие ареста возможно при завершении исполнительного производства, особенно если взыскание долга не принесло результатов. После принятия решения о снятии ареста, владелец получает возможность приступить к продаже недвижимости.
Квартира в залоге, будучи подверженной аресту, оказывается в центре внимания не только должника, но и кредитора — в данном случае, банка. В ЕГРН фиксируются сведения, как о залоге, так и об аресте. Банк, будучи взыскателем, имеет приоритетное право на получение средств от продажи квартиры. Это происходит в первую очередь, за вычетом исполнительских сборов и затрат на ведение производства.
Процесс реализации ипотечной квартиры проводится посредством торгов, средства от реализации переходят банку-залогодержателю. Стоит помнить, что данная процедура может быть проведена как по решению суда, так и в рамках договора залога. В любом случае, банк-залогодержатель получает уведомления обо всех этапах продажи ипотечной квартиры.
Если продавец уговаривает покупателя на сделку, хотя есть ограничения, договор не удастся зарегистрировать. Росреестр, в обязательном порядке, начнет проверку сведений из ЕГРН. При обнаружении ареста, запрос на регистрацию сделки будет отклонен.
Продажа имущества с арестом практически невозможна. Для того, чтобы реализовать арестованную недвижимость, для начала необходимо добиться снятия ареста. То есть полностью выплатить задолженность, либо добиться несоразмерности суммы долга к стоимости недвижимости частичным погашением.
Самые читаемые
Ещё
