В ситуации, когда накопленные долги мешают нормально жить, а реальной возможности где-то найти деньги на их погашения нет, оптимальным выходом может быть процедура банкротства. Однако после признания физического лица банкротом накладываются определенные ограничения, в том числе на распоряжение имуществом. Отдельного внимания заслуживает вопрос продажи квартиры для граждан со статусом банкрота.
Банкротством тех граждан, у которых есть имущество для погашения долга, занимаются представители арбитражного суда. Для начала физическому лицу нужно подать заявление и дождаться окончания его рассмотрения – в среднем это занимает от 15 дней до 3 месяцев. Разбирательство по закону начинается с выбора и утверждения финансового управляющего, и осуществления реструктуризации. На данном этапе процедуры банкротства заявитель не может:
заключать сделки безвозмездного характера – например, заключать договор дарения квартиры или дома;
делать вклады в ПИФы, уставные капиталы организаций, приобретать облигации и акции;
реализовывать либо приобретать имущество по цене от 50 тыс. рублей без соответствующего разрешения со стороны финансового управляющего. Если нарушить данное условие, сделка будет признана недействительной.
Независимо от используемой процедуры, на время проведения разбирательства должник не сможет спокойно распоряжаться своей собственностью. Реализовать квартиру в процессе банкротства по согласию с управляющим навряд ли получится, поскольку получить одобрение сложно.
Процедура считается завершенной в тех случаях, когда арбитражный суд принимает решение по завершению дела, а допустимые сроки обжалования истекли. Физическое лицо может тратить деньги и реализовывать недвижимость по своему усмотрению только после получения статуса банкрота и при отсутствии дополнительных ограничений.
Конкурсная масса – это то имущество должника, которое может быть продано для частичного или полного погашения долга. Если она есть, этап реструктуризации в рамках банкротства может быть пропущен – сразу начинается реализация имущества. Из собственности у претендента будет сформирована конкурсная масса для дальнейшей продажи в ходе торгов.
Важно. Если торги не позволят выручить необходимую сумму средств, остаток списывается.
Стандартно в состав конкурсной массы включают:
транспорт;
недвижимое имущество;
дорогостоящие вещи, предметы роскоши;
драгоценные металлы, камни и изделия из них.
При этом согласно ст. 446 ГПК РФ на единственное жилье обращать взыскание нельзя, за исключением залогового объекта по ипотеке. Это значит, что, если у должника есть имущество, но оно является единственным вариантом для проживания, на торги оно не пойдет.
Как мы уже писали выше, по закону невозможно продать единственное жилье должника и членов его семьи. Не подходят в качестве конкурсной массы дачные домики либо апартаменты, в которых невозможно зарегистрироваться.
Отдельно рассматриваются ситуации, когда единственное жилье по ряду параметров можно отнести к категории «роскошного». С 2021 года суд имеет право взыскивать подобную категорию недвижимости. Согласно процедуре, «роскошная» недвижимость продается, часть идет на погашение долга, а часть на покупку другого, более скромного жилья.
Чтобы продать квартиру, банкроту потребуется стандартный набор документов, который включает:
выписку из ЕГРН;
техпаспорт;
свидетельство, подтверждающее право собственности;
другие бумаги, которые обязательны согласно условиям сделки.
Нет необходимости дополнительного информирования о банкротстве, если расчеты будут проводиться за наличные. Оно осуществляется при обращении за банковским кредитом.
Срок действия статуса банкрота составляет 5 лет. В это время человек не имеет права повторно заявлять о своей неплатежеспособности, к тому же обязан сообщать банкам о проведении процедуры в случае обращения за ипотекой либо потребительским кредитом.
После завершения банкротства в теории никаких проблем с продажей квартиры, даже если она является единственным жильем, быть не должно, но на практике не исключается их возникновение. Чаще всего проблемы появляются, когда покупатель хочет оформить ипотечный кредит на покупку недвижимости у продавца, признанного банкротом. Кредитор после ряда проверок может высказать сомнение касательно того, станет предмет залога в перспективе объектом притязания со стороны третьих лиц либо нет.
Главная рекомендация для продавца-банкрота – выбирать того покупателя, который будет приобретать жилье без привлечения заемных средств и осуществлять нотариальное заверение сделки купли-продажи. Если продажа не срочная, лучше дождаться окончания сроков исковой давности, срок которой может составить до 3 лет.
Дополнительно стоит оформить титульное страхование. Оно поможет покрыть все расходы, если кредиторы объявятся после прекращения права собственности на имущество.
Самые читаемые
Ещё
