Московская областная дума внесла в Госдуму законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильём. Если он будет принят, все договоры купли-продажи и мены недвижимости между гражданами потребуют нотариального заверения. Сейчас это добровольно: стороны могут обратиться к нотариусу, но не обязаны. Риелторы призывают не вводить закон без обсуждения.
Российская гильдия риелторов считает законопроект преждевременным и призывает не торопиться с его принятием до проведения комплексной оценки последствий. По мнению гильдии, прежде чем вводить обязательное требование, необходимо ответить на несколько ключевых вопросов.
Главный из них: поможет ли нотариус на самом деле защитить от мошенников? В гильдии полагают, что нет - или как минимум не всегда. Большинство мошеннических схем на рынке недвижимости строится не на подделке документов, а на психологическом давлении: телефонных манипуляциях, срочной продаже под влиянием третьих лиц, социальной инженерии. К моменту подписания договора человек уже может находиться под контролем мошенников - и спокойно подтвердит своё волеизъявление перед нотариусом.
Безопасность сделки нельзя свести к одному нотариальному действию. Она формируется на протяжении всего процесса: от первого контакта с гражданином до проверки объекта, организации безопасных расчётов, регистрации права и фактической передачи объекта - считают риелторы.
Помимо вопроса об эффективности, есть и практическая проблема: нотариусов на всех не хватит.
На начало 2026 года в России работает чуть более 8,1 тыс. нотариусов. При этом только в июне того же года Росреестр зарегистрировал 812,3 тыс. переходов права собственности по договорам купли-продажи. Простой расчёт даёт около 100 сделок на каждого нотариуса только за один месяц - и это лишь один вид сделок.
В крупных городах ситуация ещё управляема, но в регионах она значительно хуже. В малых городах и районных центрах выбор нотариусов ограничен, запись ведётся заранее, а требования к пакету документов различаются даже внутри одного региона. Резкий рост нагрузки рискует попросту парализовать рынок в небольших населённых пунктах.
Риелторы не выступают против нотариального удостоверения как такового. Их позиция в другом: прежде чем переводить добровольную процедуру в обязательную, нужно провести широкое обсуждение с участием Госдумы, правительства, Минюста, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты и банковского сектора.
В рамках этого обсуждения гильдия предлагает оценить реальное влияние инициативы на мошенничество, сравнить судебную устойчивость нотариальных и обычных сделок, посчитать совокупную финансовую нагрузку на граждан, а также разобраться, как новое требование скажется на альтернативных и ипотечных сделках, где в цепочке участвуют несколько сторон одновременно.
Ранее риелторы резко раскритиковали попытку Роспотребнадзора зарегулировать отрасль наравне с рынком бытовых услуг..
Самые читаемые
