Спрос на загородную недвижимость продолжает стабильно расти — особенно после пандемии, когда многие граждане стали переезжать из городов в сельскую местность. Это породило новую волну интереса к земельным участкам. При этом немногие знают, что землю можно получить от государства бесплатно — при соблюдении определенных условий.
Российское законодательство предоставляет гражданам право на бесплатное пользование земельными участками сроком на 5 лет. Участок может быть выделен для следующих целей: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), либо организация фермерского хозяйства (КФХ).
Использование земли должно строго соответствовать заявленной цели. Если в течение пяти лет полученный участок будет полностью освоен — возведен дом или создано фермерское производство — гражданин получает право оформить землю в собственность без уплаты выкупной стоимости.
Подать заявление на получение такого участка можно:
в МФЦ;
в администрацию муниципалитета;
на портале Госуслуг.
Заявку необходимо подавать с указанием конкретного земельного участка. Для подбора можно использовать Публичную кадастровую карту: найдя участок, нужно зафиксировать его кадастровый номер и указать в заявлении. Обращения без точного указания объекта не рассматриваются.
Льготные категории граждан имеют возможность получить землю абсолютно бесплатно. Это право доступно:
Специалистам, в которых нуждается регион. Сюда входят учителя, врачи, фельдшеры и другие работники социальной сферы. Им выделяют участки в муниципалитете, где они работают.
Многодетным семьям. Требования устанавливаются на уровне региона: наличие троих и более несовершеннолетних детей, отсутствие собственного жилья, статус нуждающихся. В некоторых регионах предусмотрены альтернативы (например, денежные выплаты вместо участка).
Участникам специальной военной операции (СВО). Земля предоставляется на основании указов президента и региональных программ. Речь идет о военнослужащих, добровольцах и полицейских с наградами или статусом ветерана. Возможность распространяется на членов семей погибших в ходе СВО.
Обратите внимание! Земельные участки на территории крупных городов, как Москва, Санкт-Петербург и пр., не участвуют в программе.
Это масштабные федеральные программы по заселению и развитию труднодоступных территорий. Любой гражданин Российской Федерации может подать заявку на получение одного гектара земли в регионах ДФО или Арктической зоны.
Ключевые условия:
земля предоставляется в бесплатное пользование на 5 лет;
в течение двух лет нужно обозначить цель использования;
по истечении 4,5 лет, при подтверждении освоения участка, его можно оформить в собственность без выкупа.
Допустимые цели использования земли:
строительство жилого дома;
развитие сельского хозяйства;
открытие малого бизнеса.
Подать заявку можно через портал Госуслуг. Также воспользоваться этой возможностью могут иностранные граждане, участвующие в государственной программе переселения соотечественников.
Иногда землю можно оформить в собственность на основании приобретательной давности. Это возможно, если гражданин добросовестно, открыто и непрерывно пользуется участком не менее 15 лет, а за это время ни одно лицо не заявило на него свои права.
Важно: прежде чем вкладываться в заброшенный участок или дом, необходимо провести юридическую проверку. Правообладатель может объявиться в любой момент и оспорить действия по освоению земли.
Перед подачей иска о признании права собственности рекомендуется:
запросить сведения о владельце в ЕГРН;
обратиться в администрацию населенного пункта;
получить информацию у председателя садоводческого товарищества (если участок расположен в СНТ);
изучить данные в кадастровой карте.
Если участок действительно признан бесхозным, муниципалитет может изъять его из оборота, передать в аренду или оформить в собственность по установленной процедуре.
Внимательно изучите нормативную базу: земельный кодекс РФ, региональные акты, перечень льготников.
Определите назначение земли. Дом, хозяйство, бизнес — для каждого объекта действуют разные процедуры.
Найдите свободный участок. Сделать это можно по Публичной кадастровой карте или муниципальным сайтам.
Подготовьте документы. В них входят паспорт гражданина, заявление, официальное подтверждение права на льготу (если есть), информация о выбранном участке.
Подача заявления. Его необходимо отправить с помощью администрации или МФЦ, но наиболее проще и быстрее — через Госуслуги. Рассмотрение заявления длится до 30 дней.
Получение ответа. Если буден дан отказ, предусмотрено право обжалования.
Оформление документов: кадастровый учет, регистрация права, получение выписок и актов.
Освоение земли. Нарушение целевого использования может привести к изъятию участка.
Не удается получить участок бесплатно? В таком случае стоит рассмотреть вариант аренды — как правило, она обходится значительно дешевле покупки по рыночной цене. Здесь есть два сценария:
Через торги. Электронные аукционы проводятся на платформах "ГИС-торги", "Росэлторг" и других. Победит тот, кто предложит наибольшую арендную плату. Начальная цена практически всегда ниже рыночной. Участие требует электронной подписи.
Без торгов. Если вы являетесь полноценным владельцем здания на участке или незавершенного строения. Также разрешена аренда под объекты социальной инфраструктуры.
Есть ли возможность потом выкупить участок? Да. Арендатор имеет приоритетное право на выкуп.
Получить земельный участок в собственность бесплатно — задача вполне реальная, но путь к этому зависит от цели использования, региона и правового статуса заявителя. Законодательство предусматривает различные механизмы: от безвозмездного предоставления до аренды с правом последующего выкупа.
Главное — действовать системно, опираясь на достоверную правовую информацию.
Самые читаемые
Ещё
