На рынке набирает популярность альтернативная аренда - это сдача своей недвижимости с одновременным съемом более подходящего места проживания. По состоянию на май 2026 года она занимает 5-7% рынка в целом по стране, а в Москве - уже 25%. Если раньше люди стремились улучшить условия жизни, переезжая в более дорогие квартиры, то теперь основная цель - подзаработать.
Раньше альтернативная аренда работала как ступенька вверх: сдал свою квартиру, доплатил немного и переехал в жильё получше. Сейчас логика развернулась в обратную сторону. Ипотека стала недоступной, покупать новую квартиру дорого - и люди начали использовать аренду не для улучшения условий, а для извлечения дохода из уже имеющегося жилья. Сдал дорогую квартиру в центре, снял доступную на окраине - и получаешь стабильный ежемесячный доход без продажи актива.
Однушка в массовом сегменте стоит от 35 тысяч рублей в месяц, двушка - от 45 тысяч. Даже если оперировать квартирами в одном ценовом сегменте и одном районе, разница между сдаваемым и снимаемым жильём может давать около 30% дохода. Если же сдавать квартиру в более дорогой локации, а снимать в бюджетной - маржа будет выше.
Схема работает в нескольких сценариях. Первый - те, кто хочет жить в более просторной или удобной квартире вне зависимости от локации, но не готов брать ипотеку. Второй - собственники, которые живут на два города или уехали в длительную командировку: квартира не простаивает и приносит доход. Третий - люди, которым нужен стабильный денежный поток в период, когда доходы не растут, а расходы давят.
По оценкам аналитиков, примерно треть участников альтернативной аренды - именно те, кто сдаёт дорогое жильё и снимает бюджетное. Это способ пережить непростой период, не расставаясь с активом.
У схемы есть уязвимое место: она зависит сразу от двух договоров аренды одновременно. Если арендатор вашей квартиры внезапно съедет или арендодатель снимаемого жилья поднимет цену - вся конструкция рассыпается. Вероятность неожиданных изменений здесь вдвое выше, чем при обычной аренде. Поэтому финансовая подушка и запасной план - не опция, а необходимость.
Самые читаемые
